修改這篇文章 : 青島上周新房成交量價(jià)齊跌 市北樓盤大優(yōu)惠

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　上周全市商品房共成交2458套，環(huán)比下跌6.36% ，成交均價(jià)為9145元/平方米，量價(jià)齊跌……12月17日，記者了解到，上周市區(qū)二手房交易了585套，環(huán)比下降3.3% ，淡季氛圍越來越重。成交量下跌，開發(fā)商坐不住了。市北區(qū)有樓盤推出5000元抵11萬元的優(yōu)惠 ，還有優(yōu)惠 15萬元送家電的樓盤，也有樓盤送價(jià)值10萬車位和萬元汽油。 　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院發(fā)布的至新數(shù)據(jù)，上周全市商品房共成交2458套，環(huán)比下跌6.36%，成交均價(jià)為9145元/平方米，量價(jià)齊跌。商品房成交面積位居前三位的區(qū)域是膠州市、城陽區(qū)、平度市；住宅成交面積前三位的區(qū)域是膠州市、城陽區(qū)、李滄區(qū)。 　　市南區(qū)成交均價(jià)位居榜首，成交均價(jià)為31218.45元/平方米；嶗山區(qū)成交均價(jià)位居第二位，成交均價(jià)為21551.24元/平方米；排名第三位的是市北區(qū)，成交均價(jià)為13520.19元/平方米。 　　辦公類成交量分區(qū)域來看，排在首位的是黃島區(qū)，成交 36套，占比30.00%；其次是城陽區(qū)，成交 29套，占比24.17%；接下來是市北區(qū)，成交 22套，占為18.33%。膠南市、萊西市、市南區(qū)、原四方區(qū)無成交。 　　樓盤銷售方面，紫錦閣和魯?shù)聬偝欠謩e位于榜單的第三位和第十位，其中紫錦閣成交 64套，魯?shù)聬偝浅山?2套。卓越蔚藍(lán)群島、清華園、中鐵華胥美邦在一周銷量排行榜上分列第四、第五、第七位。 　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房共成交 585套，環(huán)比下降3.3%，進(jìn)入12月后二手房成交已連續(xù)兩周出現(xiàn)下降。具體區(qū)域方面 ，市北區(qū)上周二手房成交208套，環(huán)比下降7.5%，雖再次下滑，但仍繼續(xù)領(lǐng)跑全市。市南上周二手房交易了101套，環(huán)比上漲5.2% ，成交面積 8393.8㎡ ，出現(xiàn)了逆勢上漲。李滄上周二手房交易81套。嶗山上周成交二手房69套，成交面積 9155.58㎡ ；城陽上周二手房成交 65套，成交面積6491.67㎡ ；黃島區(qū)僅成交59套，環(huán)比下降32.2%，是二手房市場上成交量下滑至為明顯的區(qū)域；高新區(qū)成交 2套，成交面積186.18㎡ 。 　　青島鏈家市場研究部殷天逸在接受記者采訪時(shí)表示，從目前銀行的放款周期看，大多數(shù)的放款計(jì)劃已經(jīng)安排至明年1月，這對剛需置業(yè)者和改善型購房者的置業(yè)影響都較大，部分購房者被迫選擇短期退出。因此短期來看，青島二手房市場整體價(jià)格上漲的壓力有所減輕，年末市場將會(huì)趨于穩(wěn)定。這種穩(wěn)定將持續(xù)到農(nóng)歷年后，隨著年后銀行及時(shí)放款，以及政策明朗，預(yù)期轉(zhuǎn)淡，成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)適當(dāng)回暖。 　　成交量下跌，開發(fā)商坐不住了。記者了解到，市北區(qū)海信湖島世家推出優(yōu)惠，購房可享受86平方米、116戶型、121平方米、142平戶型優(yōu)惠6萬元到11萬元不等。華仁歐典商苑是市北區(qū)精裝現(xiàn)房，目前至低15300元/平方米，至高優(yōu)惠15萬元送家電。另外，保利香檳國際送價(jià)值10萬元車位和萬元汽油。 　　“市北區(qū)稀缺樓盤，看準(zhǔn)快下手。眾多樓盤集中在瑞昌路，這邊盤大多是小盤，而且剩余房源不多了。瑞納紫軒也好，常青藤也好，都是價(jià)格不低，位置還可以。位置偏遠(yuǎn)的是海信湖島世家，舊村改造的項(xiàng)目。浮山后剩下的房源可能多在150平方米以上的大戶型，一套可能三四百萬。”島城樓市專家張百忍分析說。

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