[供應信息]主題：青島房產資訊 發布者： 城市佳居
12/19/2013
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青島上周新房成交量價齊跌 市北樓盤大優惠
上周全市商品房共成交2458套，環比下跌6.36% ，成交均價為9145元/平方米，量價齊跌……12月17日，記者了解到，上周市區二手房交易了585套，環比下降3.3% ，淡季氛圍越來越重。成交量下跌，開發商坐不住了。市北區有樓盤推出5000元抵11萬元的優惠 ，還有優惠 15萬元送家電的樓盤，也有樓盤送價值10萬車位和萬元汽油。
根據中國房地產指數研究院青島分院發布的至新數據，上周全市商品房共成交2458套，環比下跌6.36%，成交均價為9145元/平方米，量價齊跌。商品房成交面積位居前三位的區域是膠州市、城陽區、平度市；住宅成交面積前三位的區域是膠州市、城陽區、李滄區。
市南區成交均價位居榜首，成交均價為31218.45元/平方米；嶗山區成交均價位居第二位，成交均價為21551.24元/平方米；排名第三位的是市北區，成交均價為13520.19元/平方米。
辦公類成交量分區域來看，排在首位的是黃島區，成交 36套，占比30.00%；其次是城陽區，成交 29套，占比24.17%；接下來是市北區，成交 22套，占為18.33%。膠南市、萊西市、市南區、原四方區無成交。
樓盤銷售方面，紫錦閣和魯德悅城分別位于榜單的第三位和第十位，其中紫錦閣成交 64套，魯德悅城成交42套。卓越蔚藍群島、清華園、中鐵華胥美邦在一周銷量排行榜上分列第四、第五、第七位。
根據青島網上房地產統計，上周青島二手房共成交 585套，環比下降3.3%，進入12月后二手房成交已連續兩周出現下降。具體區域方面 ，市北區上周二手房成交208套，環比下降7.5%，雖再次下滑，但仍繼續領跑全市。市南上周二手房交易了101套，環比上漲5.2% ，成交面積 8393.8㎡ ，出現了逆勢上漲。李滄上周二手房交易81套。嶗山上周成交二手房69套，成交面積 9155.58㎡ ；城陽上周二手房成交 65套，成交面積6491.67㎡ ；黃島區僅成交59套，環比下降32.2%，是二手房市場上成交量下滑至為明顯的區域；高新區成交 2套，成交面積186.18㎡ 。
青島鏈家市場研究部殷天逸在接受記者采訪時表示，從目前銀行的放款周期看，大多數的放款計劃已經安排至明年1月，這對剛需置業者和改善型購房者的置業影響都較大，部分購房者被迫選擇短期退出。因此短期來看，青島二手房市場整體價格上漲的壓力有所減輕，年末市場將會趨于穩定。這種穩定將持續到農歷年后，隨著年后銀行及時放款，以及政策明朗，預期轉淡，成交量或將出現適當回暖。
成交量下跌，開發商坐不住了。記者了解到，市北區海信湖島世家推出優惠，購房可享受86平方米、116戶型、121平方米、142平戶型優惠6萬元到11萬元不等。華仁歐典商苑是市北區精裝現房，目前至低15300元/平方米，至高優惠15萬元送家電。另外，保利香檳國際送價值10萬元車位和萬元汽油。
“市北區稀缺樓盤，看準快下手。眾多樓盤集中在瑞昌路，這邊盤大多是小盤，而且剩余房源不多了。瑞納紫軒也好，常青藤也好，都是價格不低，位置還可以。位置偏遠的是海信湖島世家，舊村改造的項目。浮山后剩下的房源可能多在150平方米以上的大戶型，一套可能三四百萬。”島城樓市專家張百忍分析說。
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最后更新: 2013-12-19 16:36:20
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