2019年昆明購(gòu)房指南,從區(qū)位選擇到驗(yàn)收樓盤全坨指南
人的一生會(huì)有兩件讓人考慮很久的大事，一是結(jié)婚，二是買房。另一半是下半輩子的伴侶，房子是下半輩子和伴侶一起生活的地方，同樣絲毫不能馬虎。身為一個(gè)昆明人，小編會(huì)感到一絲絲幸運(yùn)的感覺，昆明可是個(gè)宜居的好地方。很多想在昆明置業(yè)的外地朋友常常問起昆明購(gòu)房指南之事，作為昆明蝸牛家的小編，總結(jié)了幾點(diǎn)，希望可以幫到大家！
1、選擇位置，了解基本的房產(chǎn)知識(shí)
在資金、購(gòu)房資質(zhì)條件滿足下，就要在昆明搜羅自己的目標(biāo)區(qū)域和樓盤項(xiàng)目。昆明蝸牛家小編普及下昆明區(qū)域情況：昆明主城區(qū)有五華、西山、盤龍、官渡四個(gè)區(qū)，另外還有安寧、晉寧、嵩明、呈貢等幾個(gè)郊區(qū)。昆明主城區(qū)房?jī)r(jià)在12000~17000元/平，郊區(qū)的均價(jià)在7000~10000元/平。
此外你還了解一些關(guān)于房地產(chǎn)的基本知識(shí)：五證二書一表，指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表。以上項(xiàng)目樓盤必須擁有。還有就是產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、綠化率、容積率、梯戶配比、人車分流等知識(shí)，對(duì)你購(gòu)房有很大的幫助，因?yàn)榻酉聛砟銜?huì)在不同的樓盤反復(fù)奔走、對(duì)比，至終才決定。
2、經(jīng)過對(duì)比，簽合同選擇購(gòu)房方式
購(gòu)買方式一般有全款、按揭兩種。按揭又分為銀行按揭和公積金貸款兩種，銀行房貸是至常使用的一種昆明購(gòu)房方式，以購(gòu)房者的房子作為抵押貸款，每月向銀行償還本金和利息；而公積金貸款是用你多年來積累的住房公積金來抵扣每月的房貸，同時(shí)利率比銀行房貸低，除了手續(xù)復(fù)雜其他都比銀行房貸更好。
3、驗(yàn)收相關(guān)事宜
那昆明購(gòu)房驗(yàn)收時(shí)需要做些什么呢？如果買在頂樓的朋友至好選擇在下雨天去驗(yàn)收，可以檢查房子是否漏水等等，因?yàn)轵?yàn)收合同一簽，這些事就歸物業(yè)管理了，而且如果不在物業(yè)維修范圍內(nèi)，還要自己掏錢，所以在完全確認(rèn)前不能簽驗(yàn)收合同。
確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，有沒有違規(guī)私搭私建的地方。面積以房產(chǎn)證上的為準(zhǔn)，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積。驗(yàn)收是一個(gè)很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^程，包括墻壁虛空、電源情況和門窗之類的，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)揭黄ッ髻?gòu)房指南寫不下。
除了以上提到這幾點(diǎn)，昆明購(gòu)房者還要多關(guān)注昆明房地產(chǎn)資訊政策。昆明購(gòu)房具體信息可以去昆明蝸牛家平臺(tái)看看，房?jī)r(jià)、地區(qū)規(guī)劃以及政策等資訊信息都會(huì)實(shí)時(shí)更新。
以上就是小編的昆明購(gòu)房指南分享，希望可以幫到需要在昆明購(gòu)房的朋友。
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