[服務項目]主題： 新手購房須知:房子使用權和房子所 ... 發布者： 蝸牛家
04/18/2019
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新手購房須知:房子使用權和房子所有權的意思?
如果小編問你：在城市里工作的人是怎么解決自住問題的，你會怎么回答？其實，他們一般都是通過租房來解決自住問題的。一般來說，人們租賃的房產只有使用權，也就是說，居住者是沒有擁有權的，但是對于想要擁有屬于自己房子的人來說，買房時就一定要購買房屋的所有權了，這樣一來該房屋才是屬于你自己的。那么問題來了，什么是房子使用權？什么是房子所有權？
一、什么是房子使用權？
簡單一點來說，房子使用權就是說你雖然在該房子里住，但它的產權卻不是你的。嚴謹一點來說，房子使用權就是指對房屋的實際使用權利，并不說只有房屋的擁有權人才對房屋有使用權，因為非房屋擁有權人也可以通過一定的法律契約獲得房屋的使用權。
在買房市場上，是存在著這么一種類型的房子，它就是：使用權房，因為出讓房子的使用權相比出讓房子的擁有權要便宜很多。不過，只擁有房子使用權的人是沒有不動產權證的，在遇到房屋拆遷時，房屋使用權只有在變成產權房后，才能獲得補償款。
也就是說，如果只擁有房子使用權的你無法證明該房屋是你的產權，那么就會在拆遷時，有可能得不到補償。即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所擁有，居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
在市場上，只有使用權的房子是可以用來買賣交易的，但是小編是非常不建議大家購買的，因為只有使用權的房子是沒有擁有權的。只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，因此，要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。
二、什么是房子所有權？
其實，大家在買房的時候，其實就是等同購買了該房屋的擁有權。一般來說，房子的擁有權就是指該房屋的產權人依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利，并可以排除他人對于其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。
從上面的內容就可以得到這樣的信息：從國家法律法規上而言，房子擁有權是區分房子使用權的一個概念，它表示房子擁有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高權限，即一般商品居住房具有的權限。
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最后更新: 2019-04-18 10:38:32
