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房屋維修基金在什么情況下可以使用,有什么條件?

房屋維修基金是用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。

所謂的公共部位是指物業角體承重結構部分(包括基儲內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備是指物業管理區域內、由業角共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

根據建設部的管理辦法規定:維修基金閑置時,除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外,嚴禁挪作他用。

不過，小編在此提醒各位，依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用;因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用;根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。不可使用維修資金。

如何申請使用房屋維修基金?

1、物業或業角委員會制定維修資金使用方案;

2、將使用方案張貼于小區明顯位置7天以上，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業角同意;

3、先上報區房屋維修基金管理部門，現場實勘后再上報市級房屋維修基金管理部門，合格后下發70%維修款項;

4、竣工后提交市級房屋維修基金管理部門審核，合格后下發余款。

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