[供應信息]主題： 公積金貸款政策與二套房 ... 發布者： 平安
12/31/2013
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公積金貸款政策與二套房
閱讀提示：公積金貸款政策一直是老百姓關注的焦點，因為買房依舊是當下年輕人的主題。相對于商貸，人們更愿意使用公積金貸款，公積金貸款政策的一舉一動都牽動著觀望者的心，二套房觀望者也是如此。
去年，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金貸款政策有關問題的通知》，為規范住房公積金個人住房貸款政策，二套房公積金貸款利率上調10% ，現在依然在施行。
這一消息讓廣大的二套房觀望者心涼了半截，認為國家公積金貸款政策對購房的優惠已經不再實施。到底是不是這樣呢？公積金貸款是否還具有優勢？
孩子成為“潛在”二套房購買者
我們舉一個簡單的例子。根據“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女。中國的很多家長都會考慮為孩子購買一處房產將來使用，比如 A家庭以兒子的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執行的，因為未成年孩子是在家庭成員范疇之內的。當然，如果賣掉這套房產再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策來執行。
公積金貸款政策調整 利率持續上調
按照目前執行的相關政策,用公積金貸款購買二套房,利率在上浮10%后,已經變成4.95%。在公積金利率多次上調后,用公積金貸款購買二套房的還窾負擔將進一步加重。
以貸款額80玩，貸款期限20年來計算。目前北京二套房公積金貸款和商業貸款首付比例都為60%，至新的公積金貸款利率為5.39%，至新的商業貸款利率為7.76%。80萬的貸款額，20年下來，利息上還是會有不小的差距。
利率雖上調 仍是至佳選擇
雖然在不斷地經歷公積金貸款政策的調整，購買二套房公積金貸款的利率持續上升，很多市民可能以為國家現在開始重點整頓公積金貸款了。其實我們細心一些就可以發現，在公積金利率上調的同時，商業貸款利率也在持續上調。相比利率同樣上調后的商貸,公積金貸款的利率優勢依然十分明顯，仍然是廣大二套房購買者的至佳選擇。
如何利率更優惠
雖然公積金貸款政策在購買二套房時優勢依然存在，但是很多市民表示，相比與以前，公積金貸款的負擔大大加重。要想獲得更優惠的利率，只有一種辦法，那就是賣掉首套房子，然后使用公積金貸款按揭第二套房。
公積金貸款政策在二套房購買上做出的相關規定，一定要仔細的閱讀，合理地調整家庭購房計劃，安排家庭的購房資金。
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最后更新: 2013-12-31 16:45:06
