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修改這篇文章 : 公積金貸款政策與二套房

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閱讀提示：公積金貸款政策一直是老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)，因為買房依舊是當(dāng)下年輕人的主題。相對于商貸，人們更愿意使用公積金貸款，公積金貸款政策的一舉一動都牽動著觀望者的心，二套房觀望者也是如此。 去年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金貸款政策有關(guān)問題的通知》，為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，二套房公積金貸款利率上調(diào)10% ，現(xiàn)在依然在施行。 這一消息讓廣大的二套房觀望者心涼了半截，認(rèn)為國家公積金貸款政策對購房的優(yōu)惠已經(jīng)不再實施。到底是不是這樣呢？公積金貸款是否還具有優(yōu)勢？ 孩子成為“潛在”二套房購買者 我們舉一個簡單的例子。根據(jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女。中國的很多家長都會考慮為孩子購買一處房產(chǎn)將來使用，比如 A家庭以兒子的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執(zhí)行的，因為未成年孩子是在家庭成員范疇之內(nèi)的。當(dāng)然，如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策來執(zhí)行。 公積金貸款政策調(diào)整 利率持續(xù)上調(diào) 按照目前執(zhí)行的相關(guān)政策,用公積金貸款購買二套房,利率在上浮10%后,已經(jīng)變成4.95%。在公積金利率多次上調(diào)后,用公積金貸款購買二套房的還窾負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步加重。 以貸款額80玩，貸款期限20年來計算。目前北京二套房公積金貸款和商業(yè)貸款首付比例都為60%，至新的公積金貸款利率為5.39%，至新的商業(yè)貸款利率為7.76%。80萬的貸款額，20年下來，利息上還是會有不小的差距。 利率雖上調(diào) 仍是至佳選擇 雖然在不斷地經(jīng)歷公積金貸款政策的調(diào)整，購買二套房公積金貸款的利率持續(xù)上升，很多市民可能以為國家現(xiàn)在開始重點(diǎn)整頓公積金貸款了。其實我們細(xì)心一些就可以發(fā)現(xiàn)，在公積金利率上調(diào)的同時，商業(yè)貸款利率也在持續(xù)上調(diào)。相比利率同樣上調(diào)后的商貸,公積金貸款的利率優(yōu)勢依然十分明顯，仍然是廣大二套房購買者的至佳選擇。 如何利率更優(yōu)惠 雖然公積金貸款政策在購買二套房時優(yōu)勢依然存在，但是很多市民表示，相比與以前，公積金貸款的負(fù)擔(dān)大大加重。要想獲得更優(yōu)惠的利率，只有一種辦法，那就是賣掉首套房子，然后使用公積金貸款按揭第二套房。 公積金貸款政策在二套房購買上做出的相關(guān)規(guī)定，一定要仔細(xì)的閱讀，合理地調(diào)整家庭購房計劃，安排家庭的購房資金。 創(chuàng)業(yè)貸款需要什么條件 http://daikuan.pingan.com/zixun/cydkzmd.shtml 創(chuàng)業(yè)貸款政策 http://daikuan.pingan.com/zixun/cydkzc.shtml 應(yīng)屆大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款 http://daikuan.pingan.com/zixun/yjbyscydk.shtml

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