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[供應(yīng)信息]主題:二手房貸款額度   發(fā)布者:中國(guó)平安保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司 中國(guó)平安
08/26/2013
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企開發(fā)貸款閘口或有選擇性松動(dòng)

“這段時(shí)間跟過去不同,銀行發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款效率變得出奇的高。”發(fā)出此感慨的,是深圳某大型A股上市房企高層人士。

證券時(shí)報(bào)記者近日從多家大型房企獲悉,自“錢荒”以來,向銀行申請(qǐng)開發(fā)貸的等待時(shí)間不再漫長(zhǎng)。多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者稱,雖然官方對(duì)房地產(chǎn)融資的調(diào)控主基調(diào)未變,但諸多跡象顯示,部分房地產(chǎn)企業(yè)的資金面得到很大緩解。不過,中小房企若想向銀行申請(qǐng)開發(fā)貸卻沒那么簡(jiǎn)單。

“公司資金部在與申請(qǐng)銀行方面的開發(fā)貸時(shí),操作周期短了不少,較上半年快很多。”上述房企高管告訴記者。有此感慨的業(yè)內(nèi)人士不少,另一家在港上市的龍頭房企與國(guó)內(nèi)多家商業(yè)銀行保持著信貸合作關(guān)系,該房企資金部人士告訴記者,雖然在貸款額度上,銀行方面沒有加大,但是在審批流程方面,與過去相比加快不少。

事實(shí)上,進(jìn)入今年二季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯,原本收緊的各種融資方式出現(xiàn)松動(dòng)跡象,這種變化趨勢(shì)也變化了銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改變。

據(jù)央行公布的上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向數(shù)據(jù)顯示,6月末,上半年房地產(chǎn)貸款余額11.32萬億元,同比增長(zhǎng)10.3%,增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看,房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢(shì)。不過,值得注意的是,上述兩房企人士所談及開發(fā)貸審批加快的銀行,為包括招商銀行、平安銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行。

中信建投分析師蘇雪晶分析稱,一方面,今年二季度以來,全國(guó)大部分地區(qū)樓市成交量持續(xù)回升,房企資金回流速度明顯加快,降低了房地產(chǎn)開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)。“另一方面,地產(chǎn)行業(yè)收益率相對(duì)較高,銀行其實(shí)更加傾向?qū)Ω呤找娴禺a(chǎn)貸款的投放資金。”他說。

蘇雪晶同時(shí)稱,由于目前開發(fā)貸額度在各家銀行都是單獨(dú)管理的,雖然銀監(jiān)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)貸款政策沒有任何變化,而銀行在執(zhí)行層面卻更為靈活。

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