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“這段時間跟過去不同，銀行發放房地產開發貸款效率變得出奇的高。”發出此感慨的，是深圳某大型A股上市房企高層人士。

證券時報記者近日從多家大型房企獲悉，自“錢荒”以來，向銀行申請開發貸的等待時間不再漫長。多位業內人士對記者稱，雖然官方對房地產融資的調控主基調未變，但諸多跡象顯示，部分房地產企業的資金面得到很大緩解。不過，中小房企若想向銀行申請開發貸卻沒那么簡單。

“公司資金部在與申請銀行方面的開發貸時，操作周期短了不少，較上半年快很多。”上述房企高管告訴記者。有此感慨的業內人士不少，另一家在港上市的龍頭房企與國內多家商業銀行保持著信貸合作關系，該房企資金部人士告訴記者，雖然在貸款額度上，銀行方面沒有加大，但是在審批流程方面，與過去相比加快不少。

事實上，進入今年二季度，房地產市場回暖明顯，原本收緊的各種融資方式出現松動跡象，這種變化趨勢也變化了銀行對房地產市場預期的改變。

據央行公布的上半年金融機構貸款投向數據顯示，6月末，上半年房地產貸款余額11.32萬億元，同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點。從環比看，房地產貸款呈現緩慢回升態勢。不過，值得注意的是，上述兩房企人士所談及開發貸審批加快的銀行，為包括招商銀行、平安銀行等在內的多家商業銀行。

中信建投分析師蘇雪晶分析稱，一方面，今年二季度以來，全國大部分地區樓市成交量持續回升，房企資金回流速度明顯加快，降低了房地產開發貸風險。“另一方面，地產行業收益率相對較高，銀行其實更加傾向對高收益地產貸款的投放資金。”他說。

蘇雪晶同時稱，由于目前開發貸額度在各家銀行都是單獨管理的，雖然銀監會對于房地產貸款政策沒有任何變化，而銀行在執行層面卻更為靈活。

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