企開發(fā)貸款閘口或有選擇性松動(dòng)
“這段時(shí)間跟過去不同，銀行發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款效率變得出奇的高。”發(fā)出此感慨的，是深圳某大型A股上市房企高層人士。
證券時(shí)報(bào)記者近日從多家大型房企獲悉，自“錢荒”以來，向銀行申請(qǐng)開發(fā)貸的等待時(shí)間不再漫長(zhǎng)。多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者稱，雖然官方對(duì)房地產(chǎn)融資的調(diào)控主基調(diào)未變，但諸多跡象顯示，部分房地產(chǎn)企業(yè)的資金面得到很大緩解。不過，中小房企若想向銀行申請(qǐng)開發(fā)貸卻沒那么簡(jiǎn)單。
“公司資金部在與申請(qǐng)銀行方面的開發(fā)貸時(shí)，操作周期短了不少，較上半年快很多。”上述房企高管告訴記者。有此感慨的業(yè)內(nèi)人士不少，另一家在港上市的龍頭房企與國(guó)內(nèi)多家商業(yè)銀行保持著信貸合作關(guān)系，該房企資金部人士告訴記者，雖然在貸款額度上，銀行方面沒有加大，但是在審批流程方面，與過去相比加快不少。
事實(shí)上，進(jìn)入今年二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，原本收緊的各種融資方式出現(xiàn)松動(dòng)跡象，這種變化趨勢(shì)也變化了銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改變。
據(jù)央行公布的上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向數(shù)據(jù)顯示，6月末，上半年房地產(chǎn)貸款余額11.32萬億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢(shì)。不過，值得注意的是，上述兩房企人士所談及開發(fā)貸審批加快的銀行，為包括招商銀行、平安銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行。
中信建投分析師蘇雪晶分析稱，一方面，今年二季度以來，全國(guó)大部分地區(qū)樓市成交量持續(xù)回升，房企資金回流速度明顯加快，降低了房地產(chǎn)開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)。“另一方面，地產(chǎn)行業(yè)收益率相對(duì)較高，銀行其實(shí)更加傾向?qū)Ω呤找娴禺a(chǎn)貸款的投放資金。”他說。
蘇雪晶同時(shí)稱，由于目前開發(fā)貸額度在各家銀行都是單獨(dú)管理的，雖然銀監(jiān)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)貸款政策沒有任何變化，而銀行在執(zhí)行層面卻更為靈活。
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