[產品庫]主題： 二手房轉讓費用及注意事項—上海1 ... 發布者： 上海17英里
11/27/2018
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二手房轉讓費用及注意事項—上海17英里
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房轉讓費用——上海17英里置業顧問來為大家娓娓道來：
1、營業稅：
（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出倉價格）＊兌率5．55％；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出倉價格）＊兌率5．55％；
2、契稅：
（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅（商業用房）；
3、個人所德禾兌：
（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，（山嶼海）并且是賣方夫妻名下獨一一套房產免征個人所德禾兌；賣方夫妻名下不是獨一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出倉價格）＊兌率20％；
4、其他費用相對較少,交易費：6元／平方＊房屋平方數；工本費：一個證件80元；共有權證20元／個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
五大注意：
1.不僅要看總價還要看單價
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。
2.不僅要看房齡還要看質量
一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于樓盤建 筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。
3.不僅要看房子還要看物管
要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業角與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住后的生活產生非優影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。
4.不僅要看小區還要看周邊
許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高于同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。
5.不僅要看眼前還要看將來
大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出倉或出租，這就需要對所購二手房未來出倉或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。
樓盤：
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最后更新: 2018-11-27 15:39:05
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