[文章]主題： 廣州市二手房信息網(wǎng):買二手房的風(fēng) ... 發(fā)布者： 蝸牛家
03/21/2019
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廣州市二手房信息網(wǎng):買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
買房是一個(gè)熱門話題，每個(gè)人對于買房都有自己的見解。有人選擇買新房，有人則選擇二手房。二手房也相當(dāng)于是私人房子。買私人房子的風(fēng)險(xiǎn)比較多，如果處理不當(dāng)，可能會(huì)出現(xiàn)各種糾紛問題，所以在買賣之前，一定要了解買私人房子應(yīng)該注意哪些？現(xiàn)在買房貸款是很普遍的事情，不過，有的人并不知道買私人房子可不可以貸款？
買私人房子注意哪些？
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出倉二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出倉。
6、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。
買私人房子可不可以貸款？
跟私人買房可以貸款嗎？購買私人房如何貸款呢？買私人房子當(dāng)然可以貸款啦，不過要滿足兩點(diǎn)：
1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；
2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗(yàn)證一下。
3、按揭買房的辦理?xiàng)l件：借款人所需條件：年齡在18－60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
現(xiàn)在的房源非常多，對于沒有能力購買一手房的朋友，在買私人房子時(shí)，一定要提前了解一些關(guān)于買私人房子注意哪些的知識(shí)，這樣在買房中才知道該注意什么，如何避免糾紛發(fā)生。當(dāng)然，現(xiàn)在買房貸款也是非常普遍，了解一些關(guān)于買私人房子可不可以貸款的內(nèi)容也很有必要，這樣才能知道自己是否符合買房貸款的條件，才可以更好地進(jìn)行房屋買賣。
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最后更新: 2019-03-21 15:30:03
