[文章]主題：樓盤價格 發布者： 蝸牛家
01/17/2019
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貨貝政策變化,樓盤價格是否會被炒起來
2018年7月23日召開的國務院常務會議明確提出穩健的貨貝政策要松緊適度。在過去的一周，有人總是揣測，這是不是又將成為推高樓盤價格的一次契機呢？然而，從貨貝政策微調的初衷來看，其瞄準的是小微企業、市場化債轉股等，與房地產確實沒有直接關系。然而，房地產已經滲透進了宏觀經濟的方方面面，簡單的說某項政策與房地產無關顯然是不客觀的。
概括起來，穩健的貨貝政策要松緊適度包含四個方面：一是保持適度的社會融資規模，二是保持流動性合理充裕，三是疏通貨貝信貸政策傳導機制，四是落實好已出臺的各項措施。社會融資規模構成中就包括涉房貸款。因此，穩健的貨貝政策要松緊適度的第一項，就擺脫不了房地產的“糾纏”。
央行公布的數據顯示，截至2018年6月末人民貝房地產貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點。上半年房地產貸款增加3.54萬億元，占同期各項貸款增量的比重比2017年占比水平低1.9個百分點。其中，房地產開發貸款余額9.63萬億元，同比增長24.1%，增速比上年末高7個百分點，其中保障性住房開發貸款余額4.08萬億元，同比增長37.4%，增速比上年末高4.8個百分點。
盡管上半年房地產貸款余額同比增速有所回落，但仍處于較高水平。上半年人民貝貸款增加9.03萬億元，同比多增1.06萬億元。同樣，上半年房地產貸款增量占比有所回落，但其比重仍是相當可觀。從經濟穩增長的角度出發，房地產的各項經濟、金融指標有必要保持穩定或者穩中微降。
國家統計局公布的數據顯示，今年上半年，全國房地產開發投資55531億元，同比增長9.7%。全國商品房銷售面積77143萬平方米，增長3.3%。全國商品房銷售額66945億元，增長13.2%。
“下半年我們看兩個先行指標，一個是房屋新開工面積，上半年是在加快，第二個是土地購置面積和土地購置費增長加快，從這個情況來看，下半年房地產投資也有望保持一個比較快的增長。”國家統計局新聞發言人毛盛勇對這個數據進行分析時稱。
結合央行與國家統計局的兩組數據及后者的預測，我們可以做出一個基本的判斷，就是房地產開發貸款仍會保持一定的增速。這是保持適度的社會融資規模中重要的組成部分，也是更好地促進房地產市場平穩健康發展的必要條件之一。
然而，有一點需要說明，盡管與社會融資規模有關，但貨貝政策的定向寬松并不會給樓盤價格帶來刺激。“房住不炒”、穩樓盤價格仍是各地接下來因城施策、精準調控的主要目標之一，包括個人房貸供應、利率等仍將是重要的調控手段。
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最后更新: 2019-01-17 15:07:23
