[服務(wù)項(xiàng)目]主題： 收房攻略,精裝如何驗(yàn)收 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
01/04/2019
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收房攻略,精裝如何驗(yàn)收
交付房款以后等待我們的就是至期待也是至緊張的時(shí)刻，就是收房了。那么我們?cè)诰b房收房的時(shí)候需要注意哪些內(nèi)容呢，這個(gè)是我們?cè)谑辗壳靶枰私獾膬?nèi)容，收房前，我們要了解各種文件是否齊全以后才進(jìn)行一下房屋驗(yàn)收。今天我們一起來(lái)整理一下房屋驗(yàn)收的步驟流程。
精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
首先，我們要看看這個(gè)房子是否符合收房標(biāo)準(zhǔn)，所以我們要查看以下幾種文件：
1.《房屋質(zhì)量合格證明》，必須具備；
2.《住宅質(zhì)量保證書》，必須具備，須帶走；
3.《住宅使用說(shuō)明書》，必須取得，明確保修責(zé)任，須帶走；
4.《竣工驗(yàn)收備案表》，管線分布竣工圖，帶走；
5.裝修完之后針對(duì)自家房屋的《空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)至權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的；
6.面積實(shí)測(cè)表；
7.裝修材料確認(rèn)單，記錄材料品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)；
8.核實(shí)建材型號(hào)；
9.簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議；
10.其它---可自行備注。
看完文件以后呢，接下來(lái)我們就要開始正式的收房步驟了，收房大致可以分為14個(gè)步驟進(jìn)行。大門、房門、窗戶、墻壁、房頂、地面和墻面、防水、暖氣、廚房、水路、衛(wèi)生間、電路、鑰匙、入網(wǎng)寬帶。
一、大門（入口門）
1.運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，有無(wú)特別聲音
2.門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門
3.門鎖是否運(yùn)作自如，應(yīng)安裝牢固門把手是否牢固
4.門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰
5.門邊是否變形
6.入戶門門鈴是否不響或響個(gè)不停
7.可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常
8.入戶后觀察貓眼是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等
二、房門（臥室、廚房、衛(wèi)生間等）
1.門是否方正。
檢測(cè)方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩(wěn)定地立住，說(shuō)明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說(shuō)明門不方正。
2.門開啟是否正常
3.門間隙是否合格
4.門邊是否變形
5.門把手是否牢固
6.門插是否插入得太少或太長(zhǎng)太緊
7.門上油漆是否完好，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰
8.門頂部和底部的油漆是否刷全
9.室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。
三、窗戶
1.窗是否滲水
2.窗臺(tái)云石是否崩裂
3.窗與混凝土接口有無(wú)縫隙
4.窗戶玻璃是否完好
5.塑鋼窗、斷橋鋁關(guān)合是否嚴(yán)緊，門窗不嚴(yán)會(huì)影響取暖
6.窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象
7.窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無(wú)變形
紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用
四、墻壁
1.墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直
2.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，敲擊敲有無(wú)空聲
3.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方
4.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)
5.抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕壁紙是否牢固，邊緣有無(wú)翹起，是否整潔
五、房頂
1.頂上是否有裂縫，與橫梁平行還是成一定角度
2.吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑
3.安裝燈具是否牢固
4.有無(wú)滲水
5.是否有麻點(diǎn)
6.是否有掉皮或長(zhǎng)霉菌的陰陽(yáng)角
六、墻面和地面
1.入戶花園是否平整地面裂縫
2.地面空鼓，空鼓率超過(guò)5%即可判為不合格
3.地角
4.墻磚地磚外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現(xiàn)象出現(xiàn)
5.墻磚平整度：通過(guò)摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角可以鑒別，若幾個(gè)角都是平整的，就代表瓷磚平整度過(guò)關(guān)
6.地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意仔細(xì)聽地板是否踩踏上去有無(wú)吱咯吱咯的響聲
7.地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。檢查地面是否開有開裂，地板間隙是否太大
8.衛(wèi)生間滲漏
9.上下管道滲漏
七、防水
1.廚房防水
2.洗手間上下滲漏
八、暖氣
1.是否漏水
2.有無(wú)表面破損
3.還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。
4.暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體放掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來(lái)，暖氣片不熱。
九、廚房
檢查重點(diǎn)是廚房煙道是否漏煙，管道是否漏氣
1.廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走
2.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
3.抽油煙機(jī)品牌型號(hào)，安裝是否穩(wěn)固，啟動(dòng)運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響
4.櫥柜品牌型號(hào)，是否安裝完好，各門開關(guān)是否順暢，外表有無(wú)劃痕等
十、水路
1.水龍頭出水是否正常下水道、地漏是否通暢
2.觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬
3.接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
4.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。
5.廚房衛(wèi)生間的上下管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果
十一、衛(wèi)生間
1.地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無(wú)滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；
2.衛(wèi)生間門口是否有擋水條粘貼是否牢固、平整
3.地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)
4.衛(wèi)生間門上沒(méi)留0.02m2通風(fēng)百葉窗時(shí)，門下應(yīng)留75px的間隙吊頂下是否留通風(fēng)口
5.煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾
6.衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，離通風(fēng)孔至近的插座須是防水插座
7.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)廁、浴具有無(wú)裂痕？包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。
8.廁所下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
9.廚廁瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?
10.座便器
11.花灑組合，熱水器冷熱水接口
12.洗漱臺(tái)及鏡面
13.櫥柜是否是否完好無(wú)損
十二、電路（電源插座、電源開關(guān)、電閘）
自己可以買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。
1.試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換
2.電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電
3.戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器
4.光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具；空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開
5.距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置；廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝；洗手盆的上方不應(yīng)有插座
6.衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施
7.衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座
十三、鑰匙
樓層鑰匙、戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙
十四、入網(wǎng)寬帶
1.檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。
2.寬帶插座個(gè)數(shù)2個(gè)以上，有線電視插座個(gè)數(shù)2個(gè)以上
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最后更新: 2019-01-04 13:32:58
