[供應信息]主題：青島房產網 發布者： 城市佳居
11/16/2013
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房產稅未改革
11月12日，十八屆三中全會閉幕，在公報摘要中，土地制度改革被認為信號積極，但被寄予更高期望的房產稅則并未在公告中出現。而多家證券機構分析人士表示，重大決定的全文目前還沒發布，預計將在本周的周末或者下周公布，現在對政策走向下定論為時尚早。
根據公告顯示，有兩處直接牽涉到土地制度改革。一是“要建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉統一的建設用地市場。”；二是“讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。”
而業內認為，這意味著集體建設用地直接入市有望試點推開。“建立城鄉統一的建設用地市場，完善城鎮化健康發展體制，賦予農民更多財 產權利”，這幾句統領全局的話，為新型城鎮化建設，為土地制度改革包括集體建設用地改 革，指出了方向，作好了基礎鋪墊。
集體建設用地改革是新型城鎮化建設的核心之一，相信將會穩步推進。具體的改革方案，有賴于中央的經濟體制改革領導小組作出部署。
民生證券研究院副院長管清友也認為，這說明土地制度有重大變化，土地流轉加快推進，同地同權。
但有業內也稱，土地流轉是需要在未來5—10年不斷運作、慢慢改善，很難現在就明確預期，因為土地流轉的前提首先就是土地確權，“家底還沒摸清，怎么做？”
此外有分析師表示，公報至少表明土地供應會變化，以前是管理需求，今后將加強供應，相信這已經包含在政策推進和改革中。
上述業內就此認為，土地市場并不需要大規模供應，特別是那些沒有效果的土地。“有的房企在三四線大量土地儲備，并不一定是好事，估值反可能是降低的。”
“在一線城市核心區，即便加大土地供應，滿足供給仍然會很難；而在三四線城市，用土地流轉來沖擊市場，并不會給房地產行業帶來更大影響。”蘇雪晶表示。
業內普遍關注的房產稅改革并未被提及。有專家就此表示，這也不奇怪，全會決議是綱領性的，它提出要“完善稅收體制”，也暗含了要推進財稅制度改革，但具體改革方案也要由經濟體制改革領導小組部署。
有專家認為，有一點可以肯定，三中全會是深化改革的動員大會，包括房地產制度改革在內，經濟領域的改革將全面有序推開，對此我們應該抱有信心。
中信建投蘇雪晶則表達了不同的觀點：“房產稅爭論的焦點在于存量房空置問題，如果要全面征收，就必然需要人大立法，因此對房產稅的憂慮大可不必。”
若房產稅目的是打壓房價，可能對房地產行業會造成偏副面的影響；如果只是完善稅收制度、完成地方稅收的一部分，那么即使未來征收廣泛的房產稅，對房地產市場也不會造成非優影響。
蘇雪晶也認為，房產稅未來一定會征收，而且可能會取代土地出讓金等方式，但究竟多長時間我們無法判斷，“它甚至可能需要10年以上來完成。”
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最后更新: 2013-11-16 16:46:32
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