[新聞事件]主題： 各大國(guó)有銀行房貸優(yōu)惠陸續(xù)上調(diào) 外 ... 發(fā)布者： 鬼先生
10/25/2012
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各大國(guó)有銀行房貸優(yōu)惠陸續(xù)上調(diào) 外資銀行85折
自8月份各大銀行陸續(xù)取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠后，近日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然目前中山幾大國(guó)有銀行首套房貸利率優(yōu)惠均已上調(diào)，普遍控制在9折到基準(zhǔn)之間，中國(guó)銀行[2.74 -0.36% 股吧 研報(bào)]更是回調(diào)到了基準(zhǔn)，但是不少外資銀行和商業(yè)銀行仍有基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠，而且貸款門(mén)檻也相對(duì)較低。
國(guó)有銀行??部分上調(diào)至基準(zhǔn)利率
相比起仍有8.5折房貸利率優(yōu)惠的商業(yè)、外資銀行，隨著第四季度的到來(lái)，中山幾大國(guó)有銀行個(gè)人首套住房按揭貸款利率優(yōu)惠額度在國(guó)慶前后均已上調(diào)，對(duì)普通市民至低優(yōu)惠基本不低于9折，個(gè)別對(duì)企業(yè)或VIP客戶(hù)會(huì)有較大優(yōu)惠，而中國(guó)銀行更是取消了房貸優(yōu)惠。
中國(guó)銀行中山分行的個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，這一年里，中國(guó)銀行的首套房貸優(yōu)惠經(jīng)歷從8.5折、9折到基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)變，國(guó)慶后中國(guó)銀行總行已經(jīng)取消了房貸優(yōu)惠，所以中山這邊也就只能按基準(zhǔn)貸款了。
而除了取消首套房貸優(yōu)惠的中國(guó)銀行，其他四家國(guó)有銀行也在近期調(diào)整了優(yōu)惠力度。
交通銀行[4.37 0.00% 股吧 研報(bào)]中山分行的個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理表示，交通銀行目前首套購(gòu)房房貸優(yōu)惠都是9折，也不排除8.5折的可能，但門(mén)檻較高。“8.5折現(xiàn)在我們一般只做有大量存款基礎(chǔ)的VIP客戶(hù)，而普通市民如果收入情況、還窾能力都不錯(cuò)的情況也是可以爭(zhēng)取9折以下優(yōu)惠的，但是難度較大。”
除了交通銀行外，建設(shè)銀行[4.16 0.00% 股吧 研報(bào)]、工商銀行[3.86 -0.77% 股吧 研報(bào)]和農(nóng)業(yè)銀行[2.50 -0.40% 股吧 研報(bào)]三家銀行的中山分行個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理也向記者證實(shí)首套房貸優(yōu)惠上調(diào)的事實(shí)，他們均表示8.5折都是前幾個(gè)月的“舊政策”了，目前的至低房貸優(yōu)惠至低只能打9折，而具體優(yōu)惠到什么程度還需要根據(jù)當(dāng)月貸款額度、樓盤(pán)與銀行合作關(guān)系、客戶(hù)資質(zhì)等綜合決定。而在二手房方面，三家銀行均表示只要樓況不是太差，至多也是能爭(zhēng)取到跟一手樓一樣的9折優(yōu)惠。
商業(yè)、外資銀行??購(gòu)買(mǎi)合作樓盤(pán)可爭(zhēng)取8.5折優(yōu)惠
日前記者以購(gòu)房者的身份走訪了中山各大銀行了解到，部分商業(yè)銀行或外資銀行優(yōu)惠依舊，除了早前媒體報(bào)道過(guò)已回歸基準(zhǔn)利率的光大銀行[2.72 0.00% 股吧 研報(bào)]外，像匯豐銀行、東亞銀行[29.10 -0.34%]、郵政儲(chǔ)蓄銀行首套住房按揭貸款利率優(yōu)惠至低都打8.5折。
“我們(郵政儲(chǔ)蓄銀行)至低可以達(dá)到8.5折的優(yōu)惠，只要購(gòu)買(mǎi)跟我們有合作關(guān)系的萬(wàn)科和遠(yuǎn)洋城等樓盤(pán)，符合首套房貸款利率優(yōu)惠政策的條件，都可以在我們銀行爭(zhēng)取到這個(gè)優(yōu)惠。”中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行中山分行的客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，雖然中山跟中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行合作的樓盤(pán)不多，但也可以爭(zhēng)取到8.5折利率優(yōu)惠。而二手房方面，如果金額比較大，有30萬(wàn)元以上，郵政儲(chǔ)蓄銀行也可以提供9折的首套房貸款利率優(yōu)惠。
而記者在匯豐銀行中山支行和東亞銀行中山支行兩家外資銀行的客戶(hù)經(jīng)理處也了解到，目前這兩家銀行首套住房按揭貸款利率優(yōu)惠也是能到8.5折，但是具體優(yōu)惠情況還要視客戶(hù)收入、信用記錄等資質(zhì)條件，和樓盤(pán)而定。
招商銀行[10.37 -0.86% 股吧 研報(bào)]方面，雖然早前外界傳言其房貸優(yōu)惠已經(jīng)回調(diào)到了基準(zhǔn)，但據(jù)記者了解，目前招商銀行還有少數(shù)9折的首套住房貸款利率優(yōu)惠情況存在，但只適用于極少數(shù)樓盤(pán)，一般情況下還是以基準(zhǔn)為主。
外資銀行優(yōu)惠高門(mén)檻低
據(jù)記者了解，雖然這些銀行的優(yōu)惠力度相比已經(jīng)回調(diào)的幾家國(guó)資銀行要大，但他們有合作的樓盤(pán)卻不像五大國(guó)資銀行那么多，匯豐銀行目前在中山有合作關(guān)系的樓盤(pán)只有逸翠園，招商銀行只跟世紀(jì)豪庭、逸翠園等幾個(gè)大型樓盤(pán)有合作，其他樓盤(pán)由于沒(méi)有合作“準(zhǔn)入證”，即使顧客看中了他們的優(yōu)惠力度也是不能在這些銀行貸款的。
而在貸款手續(xù)方面，廣發(fā)銀行中山分行個(gè)貸主管李先生表示，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)無(wú)論是合資銀行或者是外資銀行辦理房貸手續(xù)，要提交材料和審核的客戶(hù)資質(zhì)，其實(shí)跟五大國(guó)資銀行都沒(méi)多大的區(qū)別。
在中山某家外資銀行工作的個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理也告訴記者，由于各大國(guó)有銀行貸款審批越來(lái)越嚴(yán)格，外資港資銀行除了存在一定利率優(yōu)惠或費(fèi)用減免之外，審批速度也是一大優(yōu)勢(shì)。一般在各大國(guó)有銀行需要走上一兩月時(shí)間的審批流程，外資港資銀行表示，只要客戶(hù)資療齊全，僅需一周左右的時(shí)間即可完成審批。
而據(jù)記者了解，比起幾大國(guó)資銀行，外資銀行對(duì)客戶(hù)貸款門(mén)檻要求相對(duì)較低，只要資信情況良好，貸款金額及稅后工資的比例合適，均可享受到優(yōu)惠。
房貸利率優(yōu)惠或?qū)⑸细?br/>
對(duì)于近期房貸利率優(yōu)惠上調(diào)，廣發(fā)銀行個(gè)貸主管李先生認(rèn)為，未來(lái)的首套房貸款利率優(yōu)惠或許會(huì)逐步收縮。“如果四大銀行的單子都在收縮，那么其他銀行包括我們也會(huì)跟著收縮。”李先生表示，對(duì)于貸款利率優(yōu)惠的調(diào)整，廣發(fā)銀行總行會(huì)做相應(yīng)的市場(chǎng)調(diào)查，再根據(jù)結(jié)果進(jìn)行優(yōu)惠調(diào)整。而對(duì)于中山分行來(lái)說(shuō)，打折或是基準(zhǔn)都是執(zhí)行總行的規(guī)定。“但是現(xiàn)在按市場(chǎng)看來(lái)，在未來(lái)我們或許會(huì)把下浮比率慢慢地上升，變成9折、9.5折甚至基準(zhǔn)。”
“按目前情況看，8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠應(yīng)該是今年和明年的一個(gè)至低極限優(yōu)惠，優(yōu)惠再下浮的可能性極小，而上浮的可能性卻很大，所以建議如果遇到8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠市民可以考慮購(gòu)買(mǎi)，明年可能至低就只有9折了。”李先生說(shuō)。
有市場(chǎng)人士認(rèn)為，日前各大銀行利率優(yōu)惠調(diào)整跟年底貸款額度資源也有關(guān)系，業(yè)界稱(chēng)“收縮戰(zhàn)略”。目前已經(jīng)進(jìn)入第四季度，沖存貸比時(shí)點(diǎn)已成為當(dāng)前不少銀行的主要工作，取消優(yōu)惠主要還是由于銀行大多基本完成全年貸款任務(wù)，而剩下的貸款額度又有限，收縮貸款成為必然，而有些銀行更是直接放棄了二手房貸款業(yè)務(wù)以節(jié)省貸款額度資源。
建設(shè)銀行中山分行的個(gè)貸主管吳先生就告訴記者，中山各家銀行支行都是根據(jù)各自總行的規(guī)定，再比較市面上的其他幾家銀行優(yōu)惠情況做出調(diào)整，目前9折的優(yōu)惠還是比較普遍的。
“總體來(lái)說(shuō)，利率優(yōu)惠的上浮除了受今年以來(lái)國(guó)家?guī)状卫氏抡{(diào)的因素影響外，我覺(jué)得應(yīng)該還是各家銀行根據(jù)各自目前情況做出的一個(gè)調(diào)整，而部分銀行也可能為爭(zhēng)取更多的市場(chǎng)，在這段時(shí)期制訂優(yōu)惠力度更大的市場(chǎng)策略。”吳先生分析說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控逐漸朝利率市場(chǎng)化方向的轉(zhuǎn)變，各家銀行都會(huì)在國(guó)家利率浮動(dòng)范圍內(nèi)做出相應(yīng)的調(diào)整，而這也將是中國(guó)未來(lái)的利率管理方向。
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最后更新: 2012-10-25 17:12:18
