[文章]主題： 土地使用年限到期了怎么辦? ... 發布者： 蝸牛家
01/05/2019
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土地使用年限到期了怎么辦?
從土地性質、落戶等情況介紹幾類產權房子的區別。土地性質不同可以分為三種類型的產權房，正對不一樣的房屋產權時間，在使用上也有著不一樣的規定，首先在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。70年產權：主要用于民用住宅。50年產權：主要是工業用建筑、綜合類用40年產權：主要用于商業、旅游、娛樂。
2、房屋價格不同
由于三類土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本至高，其次是50年的，至好是40年的，對應的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區域的房子，40年和50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前兩類房子的價格優勢至為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
3、落戶情況不同
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。
4、使用貸款情況不同
40年和50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
然后就是水電、燃氣等生活成本，40年和50年的都按照商業用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。
6、風險性不同
至后就是風險性問題，40年和50年產權房子至大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。北京就是至好的例子，去年商業用房被禁止改成住宅銷售，已經住進去的以后想轉手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現能力被大大削弱。
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最后更新: 2019-01-05 15:47:47
