[產品庫]主題： 廣州天河在售樓盤現房:購買現房需 ... 發布者： 蝸牛家
04/12/2019
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廣州天河在售樓盤現房:購買現房需要注意些什么
越來越多購房需求的朋友普遍有三個特征：離城區近；要現房；100多平米。
對于地段和面積的要求沒什么可說的，當下在售新房多在五環外的新區，主城區擁有好地段的項目實在稀缺，100多平米的戶型是改善升級主流面積需求，這些皆合情合理。
那么，為什么要現房呢？
他們是這樣說的，一方面現房能早入住，縮短資金投入和房產兌現的時間差，有利于降低風險；另外對于很多置換的人來說，賣舊買新的中間過渡，往往要租房，也是一筆額外支出，如果是現房就能節省這筆費用，同時避免至大化的折騰。
當然，還有一點，購房人買現房，所見即得，產品不會出現從樣板間到實景的心理落差。品質好壞看在眼里，踏實在心里，防止沖動而帶來的購房遺憾。
另外，他們沒說，但蝸牛家也贊同買現房的一點是，現房如今也受官方價格指導的限制，不會像原來那樣價格偏高。如果期房和現房不存在明顯的價差，當然還是買現房更合適。
那么，問題來了，買現房應該注意些什么？
蝸牛家認為，考察現房的重點和期房有很大差別，地段、戶型、配套之類由于小區已經建成就不再是考量的重點要素，達到自身預期即可放置一邊，而比較關鍵的在于，現房品質成為關注的重中之重。
從以下幾個層面去衡量現房品質是給諸位的建議：
1、園林景觀是否超出預期
一般我們在看期房的時候，在售樓處沙盤上體現的園林都是美輪美奐，樹種的多且小橋流水，令人心動。
但如果有購房經驗，就知道這些塑料園林不能太當真，畢竟是假的，交房是不是能達成一致效果是有很大變數的。
所以，在看現房項目的時候，一定要在小區園林里逛一逛、走一走，體驗一下真實的園林場景。
一方面重點關注綠植的數量，即：是不是密植，綠化密度大的社區必然開發商肯下本，投入實在，每平米花費的園林綠化成本高，自然景觀效果好。
另一方面看綠化質量，即樹種的選擇、草皮的類型，休閑、運動設施的配置標準。
優質樹種多、樹冠完整、草皮密實是高質量園林的特征；同時健身運動設施齊備則體現園林的互動性良好，不僅可“觀”，還可“用”。如果有慢跑道的園林，是必要加印象分的，這是與時俱進人性化的匠心增配。
2、建筑樓間距是否舒適
無論別墅，還是普宅，在沙盤上很難看出建筑密度，不少客戶因此而吃了虧，交房時很多不滿便來自于此。
其實業內人士在對容積率的判斷上也容易出現誤差，同樣容積率呈現出來的密度感受大為不同。
因此，站在社區中體驗一下建筑與建筑之間的距離，是不是有壓迫感；同時進入實樓，從不同樓層的窗外觀測一下樓間距對采光、景觀等指標的影響，大概就能得出結論。
好的現房社區，樓間距大且視野開闊，從上向下俯視，可鳥瞰園林全景，景觀效果非同一般，這樣的現房品質就屬上乘。
3、精裝實用性是否過關
對于精裝交付的現房項目，精裝都是擰干水分的展示，不會有夸大和隱形的陷阱存在。
倒不建議迷信精裝品牌，因為即使是進口品牌也有多條產品線，選一個大牌低端的產品線，還不如中級品牌的高端產品線，這里面門道太多，不必細察。
應該關注的重點是精裝的風格是否接受，其功能性如何？
一般精裝交付后，不便再大幅改動，因此實用性對居者變得十分重要。包括:收納空間是否充足；電源插座的位置是否合理；廚衛設施的布局是否舒適等等。
好的精裝現房，如同回到了自己的家，有親近感和代入感，空間真切、風格對位、使用方便，拎包入住沒有任何障礙。
滿足以上事項，再加上地段和面積的需求符合，遇到合適的現房項目就可以考慮出手了。
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最后更新: 2019-04-12 09:57:50
