[文章]主題： 什么是房屋70年產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)到期哪 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
04/01/2019
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什么是房屋70年產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)到期哪些人可通用續(xù)簽
商品房分為40、50、70年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在很多人買房都會選擇70年產(chǎn)權(quán)的。那什么是房屋70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期是不是續(xù)約了就可以，那么有沒有什么人可以通用續(xù)簽?zāi)兀?br/>
70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于購房者自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨(dú)存在，因此我們平時就說房屋使用權(quán)年限是70年。
“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。
1、房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產(chǎn)。
2、土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，至高使用權(quán)限為70年。我們所說的房子70年產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。
至新動態(tài)：這2種人或可“通用續(xù)期”。
按照當(dāng)下的規(guī)定和前些年放出的聲音，不管如何，有一個硬性規(guī)定，那就是：到期后規(guī)定上是要收取續(xù)約費(fèi)的，在做出這個規(guī)定的同時，也順便留下了一個口子，具體的規(guī)定待出，至于如何收取續(xù)期費(fèi)，需要過幾年有進(jìn)一步規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，既然續(xù)期費(fèi)可以減免，那么有2種人或被減免。
第一種人：剛需首套房，“房子是用來住的不是用來炒的”，在這個樓市基調(diào)下，房價唯穩(wěn)，其根本目的是為了人們有所住、有所居。所以對于首套房、剛需族很大可能予以保護(hù)，從土地出讓續(xù)費(fèi)上可以對剛需進(jìn)行支持，家庭只有一套房子的可以減免。
第二種人：人均住房面積少于一定比例的，例如人均少于40平米的，可以減免續(xù)費(fèi)。也體現(xiàn)出對剛需的關(guān)照，而對于人均面積超過一定比例的則不與減免，這也是合情合理的做法。
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最后更新: 2019-04-01 09:34:17
