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修改這篇文章 : 什么是房屋70年產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)到期哪些人可通用續(xù)簽

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　　商品房分為40、50、70年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在很多人買房都會選擇70年產(chǎn)權(quán)的。那什么是房屋70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期是不是續(xù)約了就可以，那么有沒有什么人可以通用續(xù)簽?zāi)兀? 　　70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？ 　　所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于購房者自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權(quán)年限是70年。 　　“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。 　　1、房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產(chǎn)。 　　2、土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，至高使用權(quán)限為70年。我們所說的房子70年產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。 　　至新動態(tài)：這2種人或可“通用續(xù)期”。 　　按照當(dāng)下的規(guī)定和前些年放出的聲音，不管如何，有一個硬性規(guī)定，那就是：到期后規(guī)定上是要收取續(xù)約費的，在做出這個規(guī)定的同時，也順便留下了一個口子，具體的規(guī)定待出，至于如何收取續(xù)期費，需要過幾年有進(jìn)一步規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，既然續(xù)期費可以減免，那么有2種人或被減免。 　　第一種人：剛需首套房，“房子是用來住的不是用來炒的”，在這個樓市基調(diào)下，房價唯穩(wěn)，其根本目的是為了人們有所住、有所居。所以對于首套房、剛需族很大可能予以保護(hù)，從土地出讓續(xù)費上可以對剛需進(jìn)行支持，家庭只有一套房子的可以減免。 　　第二種人：人均住房面積少于一定比例的，例如人均少于40平米的，可以減免續(xù)費。也體現(xiàn)出對剛需的關(guān)照，而對于人均面積超過一定比例的則不與減免，這也是合情合理的做法。 　　了解更多資訊，請登錄：https://gz.woniujia.com.cn/ 　　公司地址：廣州市天河區(qū)大靈山路61號TO+科創(chuàng)園B棟3層 　　固定電話：400-887-3307 　　手機：18022867090 　　郵箱：910259369 qq.com

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