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2019買房注意了!定金、訂帛、意向金、誠意金之間的區(qū)別

經(jīng)常有網(wǎng)友留言給蝸牛家小編咨詢，看房的誠意金能不能退？怎么區(qū)分定金和訂帛？意向金是不是就是誠意金？雖然都是一字之差，但確是天壤之別，也許因?yàn)橐蛔种顚?dǎo)致資金流失，今天我們就來一次性了解清楚吧，定金、訂帛、意向金、誠意金之間的區(qū)別到底是什么！

買房涉及的四種金分為：定金、訂帛、意向金、誠意金。除了定金不能退，后面三種都可以無條件退款。

（1）定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。“定金”在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)，而與“定金”一字之差的“訂帛”在法律上則并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。

（2）訂帛

在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買房要在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂帛取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，一般情況下視作預(yù)付款。

總而言之，定金和訂帛的區(qū)別在于：前者交了后一分也要不回來，后者交了后還能全額退還。

（3）誠意金

購買新房的時(shí)候定金和訂帛是比較常見的，而誠意金則在二手房交易市場中比較常見，購房者繳納小額金額，表達(dá)購房誠意，中介從而向房主談房屋價(jià)格或其他事宜。

誠意金是一種日常用語，法律上沒有誠意金之說，雙方達(dá)成購房意向，誠意金可抵作房款，達(dá)不成購房意向的，需無條件退款。誠意金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律無約定。

（4）意向金

意向金跟誠意金比較相似，也是在二手房交易中比較常見的，意向金是買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會(huì)轉(zhuǎn)為購房款；倘若交易失敗，有部分賣家和中介會(huì)把這部分意向金看作是購房者支付的定金，不予退還。

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