[服務項目]主題：廣州樓盤 發布者： 蝸牛家
01/21/2019
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廣州房產信息|廣州樓盤常見的房屋質量問題
購房者與開發商在交接新房的伊 始，許多人不會發現房屋有怎樣的質量 問題因為一切都是新的，同樣也給人 一種質量保證的感覺但是事實并非如 此，購房者李先生的新房就出現了問 題，沒住多久的新房，廚房和衛生間就 發生了漏水事件，使其苦不堪言。這就 提醒各位購房者在交接房屋的時候一定 要注意房屋的質量那么，常見的房屋 質量問題都有哪些呢？
盡管開發商、施工單位、購房者 以及政府有關部門都卜分重視房屋的建 筑質量，但是有些質量問題還是頻繁出 現，這主要是由于有些住宅樓在設計上 存在先天的缺陷，再者是施工過程管理 不嚴，質量監督力度不夠等方面的造成的。
廣州樓盤常見的房屋質量問題有：
1. 樓體不穩定。表現為早已過了沉 降期卻依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動 后會在大風中擺動；因結構不完善，部 分或全部承重體系承載力不夠，導致樓 體有局部或全部扔塌的隱患。
2.墻體空，墻皮脫落。墻體內部砌 塊、層面之間連接不好的話，就會在壓 力、溫差等作用下形成中空，致使墻體 整體抗壓能力降低，表面粉刷層脫落。
3.滲漏：防水不完善，防水材料質 量不過關等諸多原因都會導致犀面滲 漏，廚房、衛生間向外滲漏，以及向樓 f垂直滲漏.垂直滲漏多見于各種管線 與樓板接合處
4. 裂縫、包括墻體裂縫及樓板裂 縫_裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫 度裂縫、變形裂縫，產生的原因諸多， 有材料強度不夠，結構、墻體受力不 均，抗拉、抗擠汛強度不足，樓體不均 勻沉降，建筑材料質次，砌成后干燥不 充分等
5. 隔奇和隔熱效果差。戶與戶之 間、廳室之間隔斷墻的隔音，減震效果 不好，達不到個性性要求的弊端；屋 面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達 不到保溫、隔熱的要求、，上述現象產生 原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚 度不夠，材料質次或者施工工藝不合要 求等方面。
6. 水、電、暖、氣的設計位置不合 理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、 水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種 類不完善，設計位置與口常生活要求不 符，影響家具布置用電設備甚至存在 漏電、火災隱患
7. 公用設施設計不合埋，質量不過 關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過 窄，電梯運行質量不穩定，公用照明設 施不完善，消防安全設施缺乏等。
8. 門、窗密閉性差，容易變形.有 的門窗自安裝開始就出現問題，有的在 使用一段時間后即出現密閉不好、部分 材質或整體變形的問題，嚴重者起不到 隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法 關閉、開啟。產生上述問題的原因在于 選用材料質量不好，木材干燥程度不 夠，或在安裝后受到潮濕侵襲.做丁.粗 糙。門窗質量問題-般危害性不大，只 需局部修整或替換即可.
9. 上下水跑胃滴漏跑冒滴漏現象 浪費資源，會影響人的正常生活，形成 的原因在于上下水管線水平、垂直設計 不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質不 過關。
房屋出現質量問題，業角可 以采取積極主動的態度與開發商 進行協商,，如果協商不能解決的 話，業角可以向消費者協會、住 房城鄉建設部門投訴或直接向法 院提起訴訟
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最后更新: 2019-01-21 14:38:15
