[文章]主題：廣州購房 發布者： 蝸牛家
01/17/2019
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廣州購房:婚前買房,房產證上有你名字就是你的嗎?
很多人都以為房產證有自己的就行了，這樣自己就能夠分的房產了。以前也因為這種事情，不少情侶是尷尬收場。自從按照新婚姻法的規定和解釋，即便房產證上有你的名字，你也不一定分得到房產。這是為什么呢，房產證上加名字分不到房產可以從這幾方面來分析，為什么在房產證上加名字以后還是沒有房產。
第一種情況：房產是有男方婚前出資全款買房，這種情況女方就算在房本上加上名字也沒用
請大家記住，凡是結婚前男方出資全款購房，不管房產證上是誰的名字，都跟你(女方)沒關系!這屬于出資方個人財產，不在夫妻共同財產范圍內!
既然男方全款買房，女方沒分,那雙方共同出錢買房，女方總可以分得部分房產吧!錯!你忽略了一個本子，那就是不動產登記證書。如婚前男方出首付，貸款取得不動產權證書在自己名下，即使婚后雙方出錢還房貸，你也只能得到共同還貸的增值部分的補償金。
第二種情況：就是在新婚姻法規定中在婚后由雙方出資才算夫妻共同財產
婚前雙方出資買房在法院可以被認定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財產，在離婚時應該平分，一般不按份額處理。
第三種情況：婚后買房是由一方父母出資并且產權掛在出資人子女名下的，這種房產視為贈送，不屬于共同財產?
即使是婚后買房，房產也不完全歸于夫妻一起產業：
1、婚后由一方爸爸媽媽出資為子女購買的不動產，產權掛號在出資人子女名下的，可依照婚姻法的規則，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人產業。
2、兩邊用一起產業以爸爸媽媽名義買房，產權掛號在一方爸爸媽媽名下的，房子的產權歸于爸爸媽媽，離婚時不歸于夫妻產業，不能切割，只能依照出資狀況，算作債務要求歸還出資額。
第四種情況：以下狀況為婚后買房歸于夫妻一起產業的情況：
1、由兩邊爸爸媽媽出資購買的不動產，產權掛號在一方子女名下的，該不動產可認定為兩邊依照各自爸爸媽媽的出資比例按份共有，但當事人還有約好的在外。
2、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻兩邊沒有清晰約好的話，房產證上只寫一方的姓名，都認定為夫妻一起產業。
3、兩邊結婚時由一方爸爸媽媽付出首期款置辦的房產，婚后夫妻一起交給的供房款以及為房子裝修所付出的相關費用都歸于夫妻一起產業，離婚時能夠要求對這些費用進行切割，至于一方爸爸媽媽的出資部分則要依據其時的具體約好來處理。
第五種情況：繼承和獲贈
按照相關規定，如無特殊說明的情況下，無論在婚前或者婚后，一方繼承所得的房屋為個人財產，離婚不分;若是贈與所得的房產，則默認為夫妻雙方共同財產處理。
完全的房產證時代已經過去，婚前婚后買房的房屋歸屬權問題你清楚了嗎?
如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應的財產約定，對房屋的權屬進行了約定，也是合法有效的，應當按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權，也同樣具有法律效力。以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認定，在現實中，婚姻關系存續的前后付款購房的司法認定是一個極其復雜的過程，要綜合雙方的證據及案件的事實細節至終認定。
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最后更新: 2019-01-17 09:50:59
