修改這篇文章 : 房產(chǎn)出倉(cāng)小知識(shí)：二手房售房過(guò)程中應(yīng)注意哪些問(wèn)題

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　　隨處可見(jiàn)的二手房出倉(cāng)，對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，至大的心愿就是將房子賣(mài)出去一個(gè)好價(jià)錢(qián)。蝸牛家告訴，賣(mài)房過(guò)程應(yīng)該注意這些問(wèn)題。 　　二手房售房過(guò)程中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題！ 　　1、代理方式 　　目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 　　2、代理時(shí)間 　　代理有效期宜短不宜長(zhǎng)。如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽訂合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢?代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以三個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻齻€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。 　　3、跳過(guò)中介有風(fēng)險(xiǎn) 　　有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣(mài)房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。找規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司代理房屋交易，不僅安心、放心，還可以更快的出手。 　　4、到手價(jià) 　　許多客戶在委托中介賣(mài)房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過(guò)麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢(qián)有多少簽多少。二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。在達(dá)成協(xié)議后，業(yè)角、買(mǎi)家和中介至好簽訂三方協(xié)議，也就是居間合同，也可避免三方在交易過(guò)程中產(chǎn)生不必要的麻煩。 　　5、購(gòu)買(mǎi)力 　　注意買(mǎi)方的資格和購(gòu)買(mǎi)能力。如果是賣(mài)一買(mǎi)一的置業(yè)者，應(yīng)盡量先把賣(mài)掉的房子處理好，以免被動(dòng)。 　　了解更多房產(chǎn)資訊，持續(xù)關(guān)注蝸牛家 　　服務(wù)線路：400-887-3307

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