修改這篇文章 : 2019菜鳥(niǎo)買(mǎi)房攻略這幾個(gè)新手買(mǎi)房技巧不得不看！

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　　邁入2019年，越來(lái)越多的90后也開(kāi)始加入買(mǎi)房大軍，如何避免買(mǎi)房被坑？買(mǎi)房除了要關(guān)注樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)以為，新手買(mǎi)房時(shí)還需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容。今天蝸牛家小編就為大家總結(jié)以下幾個(gè)新手買(mǎi)房的技巧，供大家參考。 　　一、明確購(gòu)房目標(biāo) 　　買(mǎi)房前自己一定要明確買(mǎi)房目的，鎖定好目標(biāo)，別人云亦云。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。 　　二、了解購(gòu)房常識(shí) 　　對(duì)于很多新手來(lái)說(shuō)，當(dāng)面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？所以，買(mǎi)房前第一步，好好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。 　　首先對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，其次對(duì)于買(mǎi)房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策：不但可以讓自己買(mǎi)房過(guò)程比較輕松，還不會(huì)讓那些售樓員覺(jué)得你是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)，減少被忽悠的次數(shù)。至后，仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。 　　三、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 　　買(mǎi)房是件大事，很大程度上要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。其次買(mǎi)房前要計(jì)算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以吐現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。 　　四、先定地段再選戶型 　　有的人買(mǎi)房則先看地段，有的著重考慮買(mǎi)房戶型和面積。關(guān)于使用功能和買(mǎi)房成本平衡使人陷入兩難的境地，要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。提醒新手置業(yè)者，在選購(gòu)的時(shí)候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子上學(xué)等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。 　　五、純小戶型社區(qū)的房子慎買(mǎi) 　　目前樓市的主體主要是剛需族，因此，小戶型受到大多買(mǎi)房者的青睞，但是在選擇小戶型的時(shí)候，至好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成年人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。 　　六、樓盤(pán)品質(zhì)很重要 　　開(kāi)發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購(gòu)房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，一般來(lái)說(shuō)，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開(kāi)發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)角利益受損的情況。 　　七、查看五證一書(shū) 　　購(gòu)房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書(shū)”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 　　八、交房時(shí)間要明確 　　交房時(shí)間是買(mǎi)房者在買(mǎi)房過(guò)程中至容易忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知買(mǎi)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果選擇購(gòu)買(mǎi)期房，一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。 　　九、物業(yè)服務(wù)很重要 　　物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒(méi)什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)角公共設(shè)施，變化電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過(guò)的小區(qū)都不是置業(yè)的較好選擇。 　　十、收房需查看仔細(xì) 　　業(yè)角在接到收房通知書(shū)之后，應(yīng)檢查開(kāi)發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，至基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門(mén)分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門(mén)。如有疑問(wèn)，可向相應(yīng)部門(mén)反映。 　　十一、重點(diǎn)約定違約責(zé)任 　　對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。　　 了解更多資訊，請(qǐng)登錄：http://woniujia.com.cn/

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