修改這篇文章 : 房子登記在子女名下諸多不便—青浦抵押貸款

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酷迷金融信息服務(wù)（上海）有限公司創(chuàng)立于2014年，坐落在國家級開發(fā)區(qū)（上海西虹橋開發(fā)區(qū)），是由一批長期在金融機構(gòu)工作的專業(yè)人士和熱愛投身于我國金融業(yè)內(nèi)外資深人士共同組成的第三方金融服務(wù)機構(gòu)，其旗下“酷易貸”是專業(yè)從事房產(chǎn)抵押貸款、汽車抵押貸款、信用貸款。 房子登記在子女名下諸多不便——青浦抵押貸款公司來為大家娓娓道來: 一、只能全款 如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。 二、財產(chǎn)分割麻煩 夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。 三、父母不能隨便出倉孩子名下房產(chǎn) 父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出倉。 如果必須要出倉，則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后簽署保證書：出倉孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。（青浦正規(guī)小額貸款公司）父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)吐現(xiàn)也是不被允許的。 四、父母不得要求收回房屋 雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋，專家表示，這種可能性很小，因為物權(quán)法對不動產(chǎn)所有權(quán)有著明確的規(guī)定。 雖然考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風(fēng)險還是應(yīng)該考慮清楚。 房子登記在子女名下諸多不便案例解析： 　　趙先生經(jīng)商多年，為了給子女以后的生活提供一份保障，于2011年購買一套房屋，并登記在自己9歲的女兒名下。現(xiàn)趙先生為了生意上的資金周轉(zhuǎn)，欲將該房屋出倉，卻被告知無法出倉。趙先生不明白，自己出錢買的房為啥自己不能賣？ 　　律師建議： 　　如今不少經(jīng)濟條件較好的家庭為子女購買房屋并直接登記在子女名下，這樣不但可以減少稅費，為子女以后生活提供保障，甚至可以在一定程度上減少父母生意上的風(fēng)險。然而，將房屋登記在子女名下，也將產(chǎn)生諸多弊端或不便。 　　首先，房款需要一次性付清，增加了買房時的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，（青浦汽車抵押貸款）沒有民事行為的未成年人是不能以貸款方式購買房屋的。另外，房產(chǎn)登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款。 　　其次，房屋登記在孩子名下，離婚時法院不予分割。即使該房子是夫妻二人共同購買的，但法律上不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn)。離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn)，還需同為監(jiān)護(hù)人的另一方提交證明手續(xù)。 　　至后，即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，（青浦借錢）父母也無法收回房屋。父母出資購房、將房產(chǎn)登記在未成年子女名下的行為，視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。物權(quán)法實施后，對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時再想收回房屋，將會有很大的法律障礙。 　　本案例中，趙先生想賣掉女兒名下的房產(chǎn)，必須提供全體監(jiān)護(hù)人簽名，保證其具有監(jiān)護(hù)人資格；提供出倉房產(chǎn)是為了未成年的被監(jiān)護(hù)人利益的保證書；還需提供由相關(guān)部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫(yī)療證明等書面材料。 　　我司服務(wù)： 青浦空放 http://www.shkmjr.cn/

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