[文章]主題：廣州樓盤信息網 發布者： 蝸牛家
01/22/2019
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廣州房產信息網|買房交首付注意事項,這幾點不容忽視
買房對我們來說，是一件大事，也是一件讓人高興的事情。雖說不少人買房交首付，都是需要耗費家庭大半輩子的積蓄，甚至在錢不夠的情況下，還需要向七大姑八大姨東拼西湊借點錢，湊足了首付換來一個供自己安家立命的場所。即便是像這樣負債累累，背負著二三十年的房貸，也是一件讓人樂呵的事情。畢竟咱有了房子，生活就有了支點，有了那么點追求，也有了為之奮斗的目標呀！話說回來，交首付要注意什么來著？手里拴著大把的鈔票，花錢的地方，可得慎重點。買房交首付，這些事項必須要注意，不容忽視。
買房交首付注意事項
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發商是否有大證。
二、了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對扌亢，風險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人，需要時可委托律師進行查詢。
三、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
八、可請專業人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，至好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
以上就是關于買房交首付注意事項，買房涉及到的金額大，各種程序又復雜，容易產生糾紛的地方也是特別多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少。買房交首付，作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關的事項，在買房交首付時，再怎么小心謹慎都不為過。
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最后更新: 2019-01-22 14:17:29
