[文章]主題： 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?關(guān)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
04/18/2019
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小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?關(guān)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房指南全在這里
目前國(guó)家一直在大力推進(jìn)房地產(chǎn)的方面的機(jī)制，很多政策都在打擊房地產(chǎn)的高昂價(jià)格，目前也是出現(xiàn)了房地產(chǎn)稅，就是有效的遏制價(jià)格的增長(zhǎng)，但是不管怎么去遏制，都會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，那就是小產(chǎn)權(quán)房。
目前的小產(chǎn)權(quán)房是非常多的，在一定程度上關(guān)乎著很多老百姓的自身利益，這是一個(gè)很難處理的問(wèn)題，因?yàn)檎l(shuí)都不想自己的利益受到損失。
但是這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房始終是要去解決的，要是從目前的政策發(fā)展來(lái)看的話，還是能夠看到一些發(fā)展端倪的。首先大家要知道的是，小產(chǎn)權(quán)房是不可能變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)房的，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
那么買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。
所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。
2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。
而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。
3、配套不完善
通常，小產(chǎn)權(quán)的房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
4、小產(chǎn)權(quán)房交易難
想要向非集體成員的第三人出倉(cāng)小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。
5、拆遷補(bǔ)償難
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)扌亢國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。
若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被暴拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
6、質(zhì)量沒(méi)保障
開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為獲益可能會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。
7、子女繼承很麻煩
小產(chǎn)權(quán)房在子女繼承時(shí)，也會(huì)比較麻煩。就算至后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價(jià)，還不如老老實(shí)實(shí)買(mǎi)正經(jīng)的商品房。
8、易發(fā)生糾紛
我國(guó)一直都明令禁止買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，因此買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購(gòu)房者可就難以維權(quán)了。
近兩年，不斷有相關(guān)報(bào)道，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，賣(mài)方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因。
但是小產(chǎn)權(quán)是否一定不能買(mǎi)呢？
1.小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房。首先大家要了解的時(shí)候就是，小產(chǎn)權(quán)房的建造主要就是由集體建設(shè)用地上建成的，這類(lèi)的房屋屬于該農(nóng)村的集體所有者，還有一種就是，集體企業(yè)用地或者是占用耕地違反建設(shè)的房子，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房至大的區(qū)別就是一個(gè)不受法律保護(hù)，一個(gè)受法律保護(hù)。
2.小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)變成長(zhǎng)租公寓。早在2011年的時(shí)候，北京就開(kāi)始實(shí)施了這種政策，你將有四個(gè)集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)項(xiàng)目，在2018年的時(shí)候，北京市又提出，建設(shè)50萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓，這些都為小產(chǎn)權(quán)房提供了一條明路。
其實(shí)從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房本身就是一個(gè)長(zhǎng)租公寓，因?yàn)樗馁?gòu)買(mǎi)年限短，只不過(guò)是花了很多的錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)一個(gè)短期的年限的使用權(quán)，要是從制度上把它改成長(zhǎng)租房的話在本質(zhì)上是行得通的，而且在實(shí)施的時(shí)候也沒(méi)有很大的障礙。
目前政府大力發(fā)展長(zhǎng)租公寓，將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為公租房或者介于公租房和共有產(chǎn)權(quán)房之間的一種過(guò)渡形態(tài)。
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最后更新: 2019-04-18 09:38:37
