[服務項目]主題： 公攤面積多少合理? ... 發布者： 蝸牛家
01/04/2019
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公攤面積多少合理?
“公攤面積”，指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
“在我們建筑物中有三個面積定義，第一個面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋墻面以內的部分；第二個面積指套內建筑面積，套內建筑面積包括使用面積，也包括我們現在的隔斷墻中間的50%的墻體部分；第三個部分是建筑面積，建筑面積是在套內建筑面積基礎上把分攤面積計入。”
公攤面積 = 建筑面積 — 套內面積。
不同樓宇公攤的比例應該是多少？
7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑是層數在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
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最后更新: 2019-01-04 11:57:01
