[招商合作]主題：青島公共租賃房 發(fā)布者：青島城市佳居房產(chǎn)信息資訊有限公司 城市佳居
11/08/2013
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青島公共租賃房招商
青島公共租賃房申請(qǐng)條件
房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的一種經(jīng)濟(jì)行為。
法律咨詢：青島公共租賃住房應(yīng)符合什么條件?
中顧法律網(wǎng)律師回答：
同時(shí)符合下列條件的家庭或年滿35周歲的單身人員可以申請(qǐng)公共租賃住房：
(1)家庭成員具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少有一人應(yīng)達(dá)到5年以上;
(2)人均住房建筑面積10平方米以下;
(3)人均收入高于廉租住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)(610元)，且至高不超過1277元，即人均月收入介于610-1277元之間;
(4)家庭財(cái)產(chǎn)總額在家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限4倍以下。
正享受廉租住房保障、已購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭不得申請(qǐng)公共租賃住房。
申請(qǐng)租賃住房的家庭成員應(yīng)至少有1名具有完全民事行為能力。
相關(guān)法律知識(shí)：
《商品房屋租賃管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違反建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為至小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的至低標(biāo)準(zhǔn)。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。
房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)角和使用人的合法權(quán)益。
承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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最后更新: 2013-11-08 16:53:36
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