[服務(wù)項(xiàng)目]主題：二手房驗(yàn)收技巧 發(fā)布者： 蝸牛家
02/25/2019
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二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 這些點(diǎn)你一定要知道
購買房子之前都需要先驗(yàn)房后收樓，二手房也不例外。掌握這些二手房驗(yàn)房技巧，以免對(duì)日后生活造成不便。
1、看類證件和手續(xù)是否齊全
要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)角是否曾繳交過，以免造成自己的損失;需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。至主要是看原業(yè)角的戶籍是否已經(jīng)按要求遷出，否則新業(yè)角無法找派出所接收戶籍。
2、看是否有空鼓開裂
查看房子的地上和墻上有無空鼓和裂縫,可以用錘子在墻上輕輕敲擊檢查。如墻上出現(xiàn)有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量疑問,但根本不存在風(fēng)險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)阻礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,闡明該房子有嚴(yán)峻,也許存在構(gòu)造性質(zhì)量疑問。其次,看承重墻是不是有裂縫,若裂縫貫穿全部墻面且穿到背面,表明該房子存在。對(duì)存在嚴(yán)峻隱患的房子,購買者還是莫抱著僥幸心理購買。
3、看面積
收房的時(shí)候，對(duì)于建筑面積和實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對(duì)于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以至保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測(cè)量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
4、看地面
看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其至要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,以防家裝公司裝修大改動(dòng)。
5、驗(yàn)防水
舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單一些。可以到樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。
室內(nèi)的上下水檢驗(yàn)是不能忽視的，上水壓力不足會(huì)導(dǎo)致煤氣熱水器不能正常工作，下水排水不暢會(huì)導(dǎo)致污水倒流。
驗(yàn)房時(shí)可打開室內(nèi)水龍頭，開到至大測(cè)量水壓。在房中下水口各灌入兩盆左右的水量，當(dāng)聽到咕嚕聲且表面無積水時(shí)說明下水正常。
6、看門窗質(zhì)量
門：入戶防盜門涉及到房屋安全問題，要仔細(xì)檢查，看有無刮痕，門與框密封是否嚴(yán)密，門鎖是否靈活等。室內(nèi)門重要性相對(duì)較小，主要看看質(zhì)量問題。
窗：窗戶一般是開發(fā)商配建的，后期更換較為麻煩。首先質(zhì)量問題不必多說;其次是密封性，密封不好會(huì)導(dǎo)致噪音、漏風(fēng)、漏雨等問題;至后靈活性，一是房屋年代較長(zhǎng)，窗戶靈活性會(huì)受到影響，二是個(gè)別房屋在建設(shè)時(shí)安裝的窗戶就不好使。
7、 管線
管線使用頻率高，壞的幾率也大，管線的檢查尤為重要。檢查水管是否漏水，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用，煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣。還包括電話線、暖氣供應(yīng)等檢查。另外至好能有墻體內(nèi)管線的走向圖(近幾年部分裝修公司會(huì)給業(yè)角管線走向圖)。
8、看裝修質(zhì)量
如果買后要重新裝修的話，自是不必太在意。如果不準(zhǔn)備重新裝修的就得仔細(xì)檢查檢查，如地面的磚是否有松動(dòng)，衛(wèi)生間廚房地面防水問題，墻面是否脫皮、發(fā)霉、滲水等情況。注意檢查遮擋物后面。
對(duì)于家具家電，很多人會(huì)換新，像床之類的家具還是換了的好。那對(duì)于不想換不好換的家具家電那就仔細(xì)檢查檢查吧。檢查時(shí)注意一些生活細(xì)節(jié)，如抽油煙機(jī)吸火因情況、熱水器水量(燃?xì)鉄崴?是否夠用等。
9、看無相地方
由于是二手房，可能之前在放家具的原墻已經(jīng)有出現(xiàn)損壞，驗(yàn)收時(shí)注意觀察粉刷的厚度和顏色是否和周邊一致，與周邊連接的門框等，是否存在無縫粘合，用手敲是否會(huì)出現(xiàn)“空響”，這樣檢查才可防止出現(xiàn)不必要的麻煩。
以前有一些人買二手房時(shí),都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。為了自己的利益著想，購買者要把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題，以免漏掉了關(guān)鍵的地方?jīng)]檢查。
10、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用
購房者在收樓的時(shí)候，一定要確認(rèn)原業(yè)角已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
11、點(diǎn)清物品
購房者在驗(yàn)收二手房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。
12、交鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
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最后更新: 2019-02-25 15:28:29
