[服務(wù)項目]主題： 房地產(chǎn)接受估價委托明確估價范圍_ ... 發(fā)布者： 房地產(chǎn)評估公司
08/04/2021
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房地產(chǎn)接受估價委托明確估價范圍_房地產(chǎn)評估公司
房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，(房地產(chǎn)評估)包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當權(quán)、租賃權(quán)等
房地產(chǎn)接受估價委托，明確估價范圍_房地產(chǎn)評估公司小編來為大家娓娓道來:
????司法鑒定評估房地產(chǎn)業(yè)務(wù)初期，估價機構(gòu)接到委托人委托時，應(yīng)明確該估價業(yè)務(wù)是否可承接：
1、須為以房地產(chǎn)為主的估價對象
2、司法鑒定機構(gòu)不應(yīng)承接的業(yè)務(wù)范疇：
（1）委托事項超出本機構(gòu)司法鑒定業(yè)務(wù)范圍的；
（2）鑒定材料不真實、不完整、不充分或者取得方式不合法的；
（3）鑒定事項的用途不合法或者違背社會公德的；
（4）鑒定要求不符合司法鑒定執(zhí)業(yè)規(guī)則或者相關(guān)鑒定技術(shù)規(guī)范的；
（5）鑒定要求超出本機構(gòu)技術(shù)條件和鑒定能力的；
（6）其他不符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定情形的。
對不予受理的，應(yīng)當向委托人說明理由，退還其提供的鑒定材料；可承接的，應(yīng)與估價委托人簽訂《司法鑒定估價委托合同》。委托合同中，應(yīng)明確估價的基本事項：如估價目的、價值時點、估價對象范圍、價值類型等。尤其是還要明確界定評估業(yè)務(wù)各方的責任和義務(wù)，從而規(guī)范各方的行為和責任，有效化解房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)風險。
????此外在接受房地產(chǎn)司法鑒定評估時，還要根據(jù)不同的估價對象確定合理的估價范圍。一般情況下，獨立房屋要包含所占用或分攤的土地使用權(quán)；估價對象為非獨立或?qū)儆谡w房地產(chǎn)中的一部分時，要提醒司法部門估價對象還要包含所應(yīng)分攤的通道、停車位及水、電、中央空調(diào)等配套設(shè)施，避免執(zhí)行時出現(xiàn)不必要的糾紛。
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最后更新: 2021-08-04 10:50:26
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