[文章]主題： 購買二手房指南:購買二手房,如何 ... 發布者： 蝸牛家
04/25/2019
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購買二手房指南:購買二手房,如何付款更安全
不知道你們有沒有見過這樣的是，買二手房付了錢，收房時卻找不到了人的情況，有或者是你買的房其實是被增收或者查封的情況呢？有的甚至還不能辦理房產過戶，想想自己遇到這樣的情況是不是很難過呢,沒關系蝸牛家今天教大家一些關于如何規避購買二手房的支付風險。
二手房交易中的四次付款行為
首先，我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為：
第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金；
第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付首付款；
第三次是房屋過戶后支付的房款；
至后一次是支付尾款。
每一次付款，都要注意風險
1、第一筆：支付意向金
在支付意向金時一定要在房產登記中心調查買賣房屋的基本信息，看看不動產權證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵壓貸款以及被查封等情況。
由于《不動產買賣意向書》是買方直接和房地產經紀人簽訂的，買方的意向金也是交給房地產經紀公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。
2、第二筆：首付款
首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的30%以上。那么這筆款支付給誰至保險呢？房款很重要，至好放第三方監管機構。如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還窾注銷抵押，通常賣方會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。
3、第三筆：房款
一般是在房屋產權過戶后支付。過戶后房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
4、至后一筆：尾款支付
這筆款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不小。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易支付尾款。
購買二手房的過程說起來容易，但操作起來是很復雜的，對于大多數購買二手房的人來說，這個看似簡單的過程是不可忽視的，因為可能有很多缺陷。如果您想要在廣州購買二手房，安全又省心的辦法是找新環境。
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最后更新: 2019-04-25 14:12:26
