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買房時貸款被拒了,買新房首付不夠怎么辦?

在買房的時候，交了首付款卻被銀行拒貸，那么在這種情況下，還能退回款項嗎？在生活中，很多人時常會遇到這樣的情況：房子選好了，首付已交了，而且購房合同也簽訂了，但就是申請房屋貸款時被拒貸了，有些人就煩惱了，被銀行拒貸了，那么首付款怎么呢？能退回款項嗎？

其實，還能不能退回款項，首先就需要考慮多種因素并找清責任歸咎在哪，其次還需看合同細則如何規定。下面我們就一起來看看詳細的內容吧。

一、在合同中如何約定？

一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理購房合同糾紛時，一般會優先適用購房合同中的約定。

很多樓盤都是開發商統一指定銀行辦理貸款，因此購房者應盡量在合同中明確出現違約情況之后的責任劃分。例如與開發商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”

而對于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經履行的就是已交的首付。因此可能的結果無非是：購房者補齊剩余貸款繼續履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責任的界定就看誰導致貸款沒有批下來了。

二、購房者原因導致銀行拒貸怎么辦？

如果是因為購房者自己的原因，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還窾能力，銀行審查認為購房者不符合貸款買房時，一定要先去對自己的貸款資質做好評估，這樣才更加有利于防止意外情況出現而承擔不必要的損失。

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