[文章]主題： 蝸牛家房產信息網:房地產稅的實施 ... 發布者： 蝸牛家
04/17/2019
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蝸牛家房產信息網:房地產稅的實施對哪些人的影響至大?
征收房地產至主要的原因就是為了調控房價，那么征收房地產稅對那些人的影響至大呢？
1、手中有多套房、負債率非常高的炒房者
房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時吐現價格會更低。
2、在三四線城市囤積了大量住宅的人
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。
4、盲目購買了旅游物業、養老地產的人
如果不是頂級旅游區，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
5、加杠桿、超承受能力買多套房的白領
如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難吐現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
6、在中心城市囤積了大量住宅的人
對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進兌率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
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最后更新: 2019-04-17 09:45:33
