[文章]主題： 蝸牛家房產信息網|怎么辦理房屋繼 ... 發布者： 蝸牛家
04/09/2019
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蝸牛家房產信息網|怎么辦理房屋繼承?這些手續一定要記好!
房屋產權變更有三種方式，買賣、贈與和繼承。其中，房產買賣與贈與在產權變更時需要繳納相應稅費。而繼承所獲得的房產，無需繳納稅費。那么常見的三類房產該怎么繼承呢，往下看！
一、有所有權的房子怎么繼承？
有所有權的房子，即我們平常所說的可交易的商品房。因房產的產權擁有情況不同，繼承時也有所不同。房子的產權可分為單獨所有、共同共有和按份共有。
1.單獨所有
個人擁有房產的完全產權。此種情況房屋繼承比較簡單，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。
特殊情況：生前買房，過戶前去世
2.共同共有
共同共有常見于夫妻共有的房屋。《中國繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。
3.按份共有
按份共有的房屋，死者生前對房屋擁有的產權份額已是確定的，那么繼承人只能繼承這部分產權。
二、只有使用權的房子怎么繼承？
除商品房外，央產房、軍產房、公租房、公房、校產房等房產，只有使用權。繼承人也僅僅可以繼承房子的使用權，但是否能夠繼承，還需看各類房產的政策規定。
1.可繼承的
公房、校產房、軍產房、央產房，都可以繼承其使用權。如果關于繼承人不只一個，在實際案件中，優先采取繼承人們協商的方式，協商未果的，由法院根據各自的情況裁決。
2.不可繼承的
公租房屬保障性住房，實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。單位申請公租房的，是否可以繼承使用權需跟單位確定；個人申請公租房的，實際情況可在公租房租約到期后，個人申請。
三、農村宅基地上的房子怎么繼承？
農村宅基地的產權屬集體所有，且只有使用權，故農村宅基地上的房屋，只有使用權。與其他只有使用權的房子相比，宅基地上的房子對繼承人的身份也有要求。
如果繼承人和死者一樣是集體組織成員，一般可以繼承宅基地上的房屋。如果繼承人不是本集體組織成員，則一般無法繼承宅基地上房屋的使用權。
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最后更新: 2019-04-09 10:21:50
