[文章]主題： 什么是房屋40年產權期限?房屋產 ... 發布者： 蝸牛家
04/03/2019
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什么是房屋40年產權期限?房屋產權到期后怎么辦?
根據我國物權法和憲法的規定，城市土地的所有權歸國家所有，那么城市土地只有建設用地使用權可以流轉，作為國有土地之上的房屋也是存在期限的，一旦產權到期應該怎樣處理呢，那么40年房屋產權到期后怎么辦呢？下面就由蝸牛家小編為您介紹。
40年產權期限是什么
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
房屋產權到期后怎么辦
一般房屋產權到期后該怎么辦，目前并沒有明確的法律法規政策出臺來闡述這個事情的解決辦法，但是社會上奉行著三種處理辦法。具體如下：
1、續費續期
那在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期后，房屋業角可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地友嘗使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
2、國家收回土地房屋，并一次性給予賠償
如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。
3、危房拆遷補償
房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業角會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。
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最后更新: 2019-04-03 09:25:15
