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樓市新聞:商品房預售合同與購房合同有什么區別

大家在看房之后一旦確定要購買這套房子的之后，一般都會跟開發商那邊簽訂一個合同，我們一般認為的簽訂就是購房合同，但是有些時候大家簽訂的不一定是購房合同而是一個叫預售合同的，接下來就來看看預售合同和購房合同有什么區別以及購房合同預售是什么意思。

一、理論上商品房預售合同不等同于購房合同。

購房合同是根據《中國合同法》、《中國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出倉給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。

二、商品房預售合同和購房合同具有同樣的作用

但是你定房的時候簽定的是預定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關系。

所以其實預售合同和購房合同的功能是一樣的。預售合同分為兩種，期房：商品房買賣合同或商品房預售合同一般拿這個合同去房管局備案等，都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣。在辦理房產證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發商出據補充協議，按測繪面積（一般正負3%的偏差，大了你補錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補償你）給你辦房產證（也就是所謂的房本）；現房：一般為商品房現房合同，買了就可以直接辦理房本的。

所以針對本問題的總結就是：商品房預售合同和購房合同理論定義上是不一樣的，但功能差不多。

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