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回遷房和普通商品房區(qū)別-上海17英里

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。（金平花園）而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)角已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)角只持有回遷協(xié)議。

回遷房作為第一種情況，即業(yè)角已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)角手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，（山嶼海）這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)角手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)角與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

回遷房戶型圖因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

回遷房和普通商品房有什么區(qū)別？

一：房屋價格不同

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

二：

房屋權(quán)利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款。

三：買賣關(guān)系不同

商品房的房屋價格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

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