[文章]主題： 準現房聽過嗎?購買準現房需要注意 ... 發布者： 蝸牛家
04/19/2019
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準現房聽過嗎?購買準現房需要注意些什么?
你準備買房了嗎？期房與現房你會買那種呢？不蝸牛家要給大家介紹“準現房”，你聽過嗎？準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。那么，購買準現房需要注意什么呢？和期房有什么區別呢？
購買準現房要注意什么呢？
1、準現房地段及交通
購買準現房要注意該樓盤附近的交通情況，選擇一個地段好，交通方便的地方能給生活帶來不少便利。隨著城市迅猛的發展，對于交通的要求和需求是越來越高，即便房價下跌，交通便利的準現房持有價值是不可忽視的。
2、準現房規劃層次
在購買準現房的時候，要關注所購買的準現房所在住區的總體規劃，這個總體規劃融入了開發商的開發理念，其中包括：建筑選型、樓宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區的品質和氣質。
一個高質量的設施和管理，能給生活和市場帶來不少的好的影響。而且也更加容易出租、出倉，所以不要因為在乎錢而去選擇一個環境相對較差的房屋，這只會降低自己的生活品質。
3、準現房配套程度
如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑娛樂場所等配套設施也不能少。當然，配套品質與檔次也是很重要的，比如沒有休閑娛樂場所，工作之余就很難找到地方放松一下等。
期房、準現房和現房有什么區別？
1、房屋屬性不同
區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房。
2、風險指數不同
現房的風險指數低，準現房次之，期房較高。原因是現房和準現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。
3、購房合同不同
期房和準現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
4、入住時間不同
期房、準現房、現房的入住時間是依次遞進關系。現房可以即買即住；準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。
5、房屋價格不同
一般情況下現房的房價比準現房和期房高一些，準現房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準現房與期房的優惠力度比現房大。
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最后更新: 2019-04-19 09:51:16
