[求購信息]主題： 廣州房地產購房指南:買房這7個內 ... 發布者： 蝸牛家
03/21/2019
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廣州房地產購房指南:買房這7個內容記得關注一下
買房的時候你一般關注什么內容呢？比如公攤、容積、綠化面積、樓層、位置等等，小編就從以下7個方面告訴你買房應該關注那些內容。
1、公攤和得房率
公攤：通常來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。一般高層公攤系數在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
得房率：高層由于電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70%左右，而多層得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。
2、樓間距
樓間距是指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。一般樓與樓之間的距離越大，品質就越高。如果購房者只根據沙盤模型無法看出實際的樓間距，所以一定要向售樓人員仔細詢問。在判斷樓間距是否足夠的時候，購房者可以用這樣一個公式：樓高/樓間距＝1/1.2，當然這也不絕對，因為不同區域的冬至日照時間和日照角度都不一樣。
3、開間和進深
在選擇戶型的時候，購房者需要注意進深和開間。住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離。進深指建筑物的長度。
一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳的開間不可超過3.9米；120平方米的住宅，其客廳開間一般在3.9米到4.2米之間。而進深在12米以下都算合理。板式多層或小高層住宅的進深在10.5到12米之間比較理想。
4、綠地率和綠化率
綠地率是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（%）。綠化率是指綠化用地面積與總用地面積之比。這兩項影響的是小區內的居住環境、空氣質量以及宜居程度，因此購房者不能忽略。但需要購房者注意的是，綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。根據規定，一般小區的綠地率不能低于30%。
5、容積率
容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發商而言，如果容積率越高，可用于出倉的面積越大，回收資金則越多。但對居民而言，容積率越小，一定程度上會讓居住的舒適度越高。
6、車位比
車位比是指小區“總戶數”與“車位總數”之間的比例。舉個簡單的例子，假設總共有100戶住宅，有80個車位，那車位比就是1：0.8。對于普通的小區來說，車位比達到1:0.6就可以了，如果是別墅，要在1:2以上才能夠用。如果購房者忽略了車位比，很容易導致入住后，愛車無處停放的尷尬境地。
7、贈送面積
有的開發商在賣房時會贈送一些面積。但需要注意有些贈送面積無法計入產權，無法滿足日常生活，會加大后期裝修改造的困難程度，因此要根據實際出發，看贈送面積是否
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最后更新: 2019-03-21 16:38:43
