[文章]主題：廣州樓盤信息網 發布者： 蝸牛家
02/19/2019
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解讀2019樓盤價格,哪些人不適合
多半人的春節小長假都已經結束了，相信不少人也都經歷了被親朋好友催婚催房的尷尬，于是節后滿懷對新年的期盼和壓力踏上了復工之路，努力攢錢買房也仍然是很多人的新年目標。
去年，樓市進入寒冬季節，尤其是一二線城市，可謂是舉步維艱。購房者的態度一改之前的熱情瘋搶，變得極為冷靜。環一線樓盤頻頻被爆出跌破好幾成，這使得不少小型中介和房企迫于壓力宣布倒閉，不少炒房客因拋售困難而斷供。面對這種形式，不少人不看好樓市，認為只要所有人現在堅持住不買房，未來就會越來越便宜，搞不好能跌到白菜價，因此得出現在買房不劃算的結論！可真的是這樣嗎？
其實，蝸牛家小編認為這個設想太過片面，并沒結合現實中的其他很多因素，無論是從民生角度還是政策角度去分析都不太可能發生。要知道，房子就算被老百姓賦予了千般意義，也不過就是一種商品而已。現在絕大部分物價都漲了，你還指望房價能跌到哪里去呢？打個比方來說，如今開發商拿地的價格從1萬漲到3W，沙子價格從一方幾十漲到一方幾百，蓋房的成本已經增加了。而生活中的水米油鹽電也都漲錢了，就連路邊小店的蓋飯都從10塊錢漲到20塊錢了，那么勞動者為了生存，薪水自然要漲，工人的工資也要從100一天漲到300一天。因此，想要房價跌倒十年前幾乎是不可能的，沒有企業會做賠本生意。想要白菜價與其關注樓市，倒不如去菜市場逛逛更加靠譜。
從形勢角度分析，房價下跌是情理之中的事情，但不會大幅度的降！2019年的調控目標還是以穩字當頭，打擊炒房客也仍在繼續。雖然國家未來將建設很多公共產權房、廉租房等福利住房，但是申請限制也很多，并不是所有人都有資格申請。再者，萬一日后遇到急事兒不得不需要賣房現，也不一定就有處置這類房產的權限。而且，隨著人們生活水平的不斷提高，對住宿環境就會有一定的要求。保障性住房面積不會很大，裝修也不會太過精致，因此對生活品質有追求的人依然會選擇購買商品房，商品房在未來很長一段時間里都會保有市場。
可以說，2019年的樓市大局勢已經基本穩定了，不會再有太大變動。調控措施的出臺，為的就是將房價穩定在正常范圍之內，既不要上漲過快，也不要下滑過快。房地產行業穩定，也可使得周邊產業穩步發展。在這種形勢下，是否適合買房主要取決于你是哪一類人：
第一類人是炒房客，如今已成過街老鼠，相信不用我們說別買房了，這類人也不會再傻到往槍口上撞了。
第二類人是積極納稅的投資人群，買了房不囤積在手里，掛牌出租納稅，雖然這樣有利于降低房租，順應租售并行的大趨勢，但既然是投資就會有賠有賺，因此如果你是這一類人，我們不鼓勵現在盲目跟風買房，除非你并不計較回報得失。
第三類人是剛需族，房價漲跌其實對于絕大部分老百姓而言影響不大，畢竟買房就是為了居住，不存在賠了或賺了，生活必須品該買還是要買，什么時候買都不會吃虧。
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最后更新: 2019-02-19 14:44:55
