[新聞事件]主題：建筑裝飾 發(fā)布者： 于先生
09/25/2012
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中介成小產(chǎn)權(quán)房交易“庇護所”
“我先和你說好了啊，這小區(qū)已經(jīng)上了市國土局的列單了，確實有風(fēng)險；但我們是正規(guī)中介，你到建委網(wǎng)站上都查得到。”中介業(yè)務(wù)員從電話中傳出來的口氣，不容置疑。
近日，市國土局網(wǎng)站宣布了79個“小產(chǎn)權(quán)”項目列單。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在很多已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，已經(jīng)有“業(yè)角”開始銷售二手房。而導(dǎo)致二手“黑市”交易行為的，卻是一些非法、甚至正規(guī)中介。
而歸根究底，讓中介參與其中并樂此不疲的，是每交易一次小產(chǎn)權(quán)房能夠拿到的數(shù)萬元“過戶費”，但因此卻會將更多購房人置于財產(chǎn)損失的風(fēng)險之中。
不能過戶卻收“過戶費”
拿著國土局發(fā)布的“警示列單”，記者對其中的79個項目一一進行了搜索。在這些項目中，有將近30個能查詢到正在出倉二手房；其中又有過半數(shù)的項目由二手房中介代理。
“我們是正規(guī)中介，從建委、工商甚至經(jīng)紀人協(xié)會網(wǎng)站上都能查到我們公司的名字。”一名房產(chǎn)中介說。這家二手房中介代理了房山區(qū)數(shù)個小產(chǎn)權(quán)的項目，并聲稱或多或少，都要收“過戶費”。
記者又撥打了竇店鎮(zhèn)于莊村東沁馥園小區(qū)中介的電話。這個小區(qū)中包括了大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種房屋，其中大產(chǎn)權(quán)、售價為70萬元的房屋，只需要繳納1.5萬元的中介費，相當(dāng)于2.1%；而小產(chǎn)權(quán)的房屋，得繳滿2.2%的中介費，還要繳納每平方米1000元的“過戶費”。
按照房地產(chǎn)交易的規(guī)定，若是大產(chǎn)權(quán)建筑要辦理過戶，自然會有“過戶費”，其中包括交易稅費，包括營業(yè)稅、個人所德禾兌、契稅、測繪費、登記費等費用，或許還包括公證費以及制作證件的成本費用等。但小產(chǎn)權(quán)房屋根本不存在“過戶”的問題。
“過戶費是開發(fā)商要的。”鑫聯(lián)萬家中介的姜姓業(yè)務(wù)員說。在他的報價中，一套位于昌平區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房價格為38萬元，中介費為1萬元，另外購房人還要支付3萬元的“過戶費”。
“過戶費”利益黑洞可觀
“小產(chǎn)權(quán)房過戶費沒有一個明確的標桿，中介更容易有賺頭，也更偏好推薦小產(chǎn)權(quán)房。”一名二手房中介業(yè)內(nèi)人士說。
根據(jù)網(wǎng)上信息，記者聯(lián)系了昌平區(qū)同一小產(chǎn)權(quán)房的一名房主。據(jù)這位房主稱，如果直接從他手中購買，找開發(fā)商更換合同只要5000元的手續(xù)費。
隨后，記者又聯(lián)系上了一名“開發(fā)商”負責(zé)人，這位人士說，只要房主和開發(fā)商打了招呼，“過戶”不需要收取任何費用。
記者聯(lián)系了房山區(qū)周口店鎮(zhèn)新街村南住宅區(qū)、流村鎮(zhèn)瓦窯村山作庭院等“警示列單”上的小產(chǎn)權(quán)項目后發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的二手房中介都以“過戶費”為名義向小產(chǎn)權(quán)二手房購房人收錢，但相比較而言，“開發(fā)商”真正收取的“過戶費”比中介報價低。在這一高一低之間，出現(xiàn)了二手房中介的盈利黑洞。
“賣一套正規(guī)二手房，中介費也不會高過2.5%；正規(guī)二手房的過戶費都過不了門店的手；反正小產(chǎn)權(quán)二手房過戶費沒個譜兒，收多收少，那還不是開發(fā)商和中介一句話的事兒。”這名業(yè)內(nèi)人士說，部分“過戶費”將以提成的名義進入門店經(jīng)理、業(yè)務(wù)員的口袋中，而對于一些結(jié)盟的中介門店，這部分就是純利潤。
購房人存巨大風(fēng)險隱患
“這些小產(chǎn)權(quán)房都已經(jīng)上了警示列單，已經(jīng)說要進行處理；但正規(guī)中介推銷小產(chǎn)權(quán)房這種非法產(chǎn)品，屬于對購房人的資產(chǎn)不負責(zé)任，也有攪亂市場的嫌疑。”北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志說。
中介追求利潤的結(jié)果，卻是將購房人置于財產(chǎn)損失的風(fēng)險之中。
在記者調(diào)查的“小產(chǎn)權(quán)”項目中，僅有房山周口店鎮(zhèn)南韓繼村西住宅樓、通州張家灣鎮(zhèn)何各莊村月亮灣曉鎮(zhèn)兩個項目的中介表示“有風(fēng)險，建議別買”，其余的二手房項目還在繼續(xù)銷售，城市空間中介甚至主動向記者推銷起小產(chǎn)權(quán)房來。
而等到購房人心動的時候，一些小產(chǎn)權(quán)中介門店會要求收房人簽訂一份 “見證合同”。
據(jù)鏈家地產(chǎn)法務(wù)部相關(guān)負責(zé)人解釋，見證合同只是“見證”，證明買賣雙方意見一致，但房屋如果沒有房產(chǎn)證，在法律上就相當(dāng)于沒有合法產(chǎn)權(quán)。而按照一般慣例，二手房中介應(yīng)當(dāng)與售房人、購房人簽訂居間合同，中介應(yīng)在其中承擔(dān)法律責(zé)任。
而這份“見證合同”，會將二手中介本身承擔(dān)的責(zé)任推卸得一干二凈。也就是說，即使業(yè)角購買小產(chǎn)權(quán)房上當(dāng)了，今后遇到的任何損失，都和僅僅“見證”了交易的二手房中介無關(guān)。
“二手房中介追逐利潤也不能誤導(dǎo)購房人，甚至攪亂二手房市場。對于明知故犯的企業(yè)，應(yīng)予以降級處理；對于參與的業(yè)務(wù)員可按照攪亂市場行為判斷，給予相應(yīng)處罰。”陳志說。
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最后更新: 2012-09-25 12:27:50
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