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修改這篇文章 : 房地產市場回升將持續

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近日上市房企紛紛公布10月業績。萬科銷售提前超千億，保利沖刺千億目標有望，恒大、富力10月業績突出，越秀提早完成全年百億銷售目標，眾多房企的靚麗成績，證實今年以來市場的穩健回暖。 由于限購限貸政策的持續施壓，房企這兩年來面對種種困難和挑戰，部分分析人士并不看好今年上半年市場出現回暖的可持續性，今年“金九銀十”市場也屢屢被部分悲觀人士看空。而事實上，不少房企自9月以來的成績向市場交出了一份答卷。眾多企業實現逆勢擴張的事實說明，未雨綢繆，及時應對，靈活調整，完全可以安度行業調整期，并獲得更好的發展空間。 筆者認為，盡管這幾年房地產行業發展受到種種不利因素的影響，但當前社會及經濟發展的三大趨勢，決定了房地產市場在未來一段時間內整體依然向好。 首先是世界經濟大環境在當前美國啟動第三輪量化寬松，歐債危機未見根本性變化，日本經濟持續疲弱的情況下，依然不甚明朗。而中國經濟盡管受到拖累，但仍然成為解救世界經濟的發動機。中國市場仍被看好，人民貝升值趨勢持續。在國際資本紛紛轉進中國尋求更好的資金避險和增值途徑時，房地產投資依然是一個很好的選擇。以身邊的粵港澳市場為例，隨著港元兌換人民貝匯率不斷下跌，港人紛紛將港元存款轉為人民貝存款，而想方設法進入內地物業市場，也成為不少人的選擇。近日廣州再次強化限外令落實，對稅單核查環節更趨嚴格，也是為了堵住交易環節中的缺口漏洞。可以預見，只要中國經濟發展，人民貝升值趨勢持續，內地房地產市場也將繼續成為其它資金青睞的對象。 其次，中國的城鎮化浪潮決定了一二線城市房地產市場仍然是高地。大量農村人口涌向城市，首選依然是就業機會巨大、收入水平較高的一線城市。而產業人口的支撐，使得這些城市的房地產市場發展獲得很好的承接力。盡管在過去幾年內，以住宅市場房價調控為主的房地產政策調控，重點落在一線城市，但這些區域內的開發建設和市場成交依然獲得增長。保利地產副總理余英就強調，凡是在2012年取得較佳銷售業績的大型房企，都是堅守一線城市重點布局，而轉進二三線城市的房企，在今年銷售表現反而未如預期般理想。 再次，在環球經濟不景氣的情況下，十八大后的中國經濟繼續調整轉型，需要強化刺激內需的政策。房地產業盡管未獲官方明確成為為支柱性產業，卻早已成為民生話題焦點、經濟復蘇的關注熱點，其影響力所在，是實實在在的拉動內需的支柱產業。可以預見，在以保證房價平穩而不出現劇烈波動的前提下，房地產市場將獲得更多的支持，以拉動市場成交，進而推動上下游眾多產業鏈增長。無論是從促進就業、改善民生、增加財政收入的多角度來看，鼓勵房地產市場在明年進一步穩步發展，是政府必然的施政思路。

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