修改這篇文章 : 影響房屋抵押貸款的因素

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　　 　　今天我們邀請到了來自匯發(fā)金融的業(yè)務(wù)員，為大家分享一下，在事業(yè)中可能會(huì)遇到一些資金緊張的時(shí)候，而且需要的錢還不少，申請房屋抵押貸款的條件是什么?影響房屋抵押貸款的因素有哪些呢? 　　主要有以下方面： 　　1、房齡 　　為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，獲批貸款的成數(shù)就越低。 　　2、地理位置 　　房屋所處的位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。如果房子位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差，貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。 　　3、房子裝修情況 　　房子的裝修情況也會(huì)影響房子的價(jià)值，精裝或者豪裝的房產(chǎn)都會(huì)給房產(chǎn)的評(píng)估值加分。 　　4、房產(chǎn)屬性 　　一般來說普通住宅抵押貸款至多能貸款房產(chǎn)評(píng)估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成。 　　5、貸款人的貸款房屋套數(shù) 　　如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。 　　6、貸款人的綜合條件 　　貸款人的年齡較大、信用較差、還窾能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。 　　通過以上內(nèi)容的分享和介紹，您如果還想了解其他更多關(guān)于房屋抵押貸款 的資訊，可以到匯發(fā)金融實(shí)地考察。www.hf178.com

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