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修改這篇文章 : 新手購房須知：買房，購房合同如何簽訂你知道嗎？

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　　關于購房合同，新手購房者應該不是很了解吧！若你對簽訂購房合同不熟的一定要了解一下，這樣才不會導致出現(xiàn)什么問題。所以蝸牛家就想針對簽訂購房合同的問題進行解答。 　　購房合同如何簽訂？ 　　1、購房合同的各項內容要至好的全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。 　　2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公攤面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 　　3、房屋檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 　　買房要注意些什么？ 　　1、變更信息送達要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關證據(jù)。辦不下貸款解除合同在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。 　　2、產(chǎn)權證的辦理日期具體到日在合同中要明確約定產(chǎn)權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權證不能如期辦理的違約責任。停車費區(qū)分管理費若是購買了帶產(chǎn)權的車位，那么在交納費用時，只需交納相當于物業(yè)管理費性質的管理費用，這一點要在合同中明確。 　　3、質量的問題解決方案提前定對出現(xiàn)質量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期。附張公攤平面圖交房時面積誤差在±3％以上可以退房。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。 　　相信看過文章之后，您都可以明白購房合同如何簽訂，以及我們買房注意什么？有什么樣的注意事項和我們平時買房子的時候，常常出現(xiàn)過的一些問題。希望能夠對大家有所幫助。 　　了解更多資訊，請登錄：https://gz.woniujia.com.cn/ 　　公司地址：廣州市天河區(qū)大靈山路61號TO+科創(chuàng)園B棟3層 　　固定電話：400-887-3307 　　手機：18022867090 　　郵箱：910259369 qq.com

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