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修改這篇文章 : 越秀區(qū)購(gòu)房指南：買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)若沒(méi)注意這5點(diǎn)就是買(mǎi)吃虧！

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　　誰(shuí)也沒(méi)有想到，房?jī)r(jià)居然會(huì)達(dá)到今天如此居高不下的局面，因此，面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的購(gòu)房者都對(duì)買(mǎi)房失去了信心，無(wú)奈之下，不少購(gòu)房者只能冒險(xiǎn)買(mǎi)價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房了，畢竟解決住房難題可是頭等大事。但是，小產(chǎn)權(quán)房可是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，很容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。在此，情況下，蝸牛家提醒廣大購(gòu)房者，在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)可要注意以下這5點(diǎn)，否則就是買(mǎi)吃虧。 　　一、村委會(huì)出面 　　不知道大家在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，是怎么交易的？有沒(méi)有通過(guò)村委會(huì)？小編發(fā)現(xiàn)，有不少小產(chǎn)權(quán)房都是由開(kāi)發(fā)商私自建設(shè)的，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意，這樣的小產(chǎn)權(quán)房可是違反的。 　　如果你不知道上面這一點(diǎn)的話(huà)，那么可就吃虧上當(dāng)了。因此，大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要先確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房是否由村集體出面建設(shè)，并且是否為了集體利益，否則你千萬(wàn)別買(mǎi)。 　　二、內(nèi)部流轉(zhuǎn) 　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)交易，國(guó)家是有相關(guān)的法律規(guī)定的，換言之，也就是說(shuō)：在通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果非本村集體人員購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么其利益必將大大受損。因此，大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要注意先遷入戶(hù)口。 　　三、注意規(guī)模 　　由于小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格便宜，因此，在實(shí)際生活中還是很受購(gòu)房者青睞的。也就是說(shuō)，如果你非要堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么小編建議至好買(mǎi)已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣房子不容易被拆除，就算真的發(fā)生了拆除，你也可以得到一定的賠償。 　　四、了解賣(mài)方 　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房為什么要了解賣(mài)方？聽(tīng)小編慢慢道來(lái)吧，其實(shí)理由很簡(jiǎn)單：國(guó)家早已明令禁止買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，就算簽訂了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的。如果賣(mài)方違約了，那么一旦他向法院申請(qǐng)購(gòu)房合同無(wú)效，你可就難以維權(quán)了。 　　因此，為了能夠更好地保障購(gòu)房者你自己的權(quán)益，小編建議：大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要注意了解賣(mài)方的為人，比如當(dāng)他已有多次違約記錄時(shí)，你就不要再買(mǎi)他的小產(chǎn)權(quán)房了。 　　五、小心耕地 　　相信大家都是知道的，國(guó)家有相關(guān)法律規(guī)定，耕地上是不允許建造房子的，但在實(shí)際生活中，有些小產(chǎn)權(quán)房建在了耕地上，這樣做無(wú)疑是違反的，因?yàn)樯米愿淖兞送恋匦再|(zhì)，因此大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要先確認(rèn)土地的性質(zhì)，如果發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房建在了耕地上，那么千萬(wàn)別買(mǎi)了。 　　了解更多資訊，請(qǐng)登錄：https://gz.woniujia.com.cn/ 　　公司地址：廣州市天河區(qū)大靈山路61號(hào)TO+科創(chuàng)園B棟3層 　　固定電話(huà)：400-887-3307 　　手機(jī)：18022867090 　　郵箱：910259369 qq.com

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