修改這篇文章 : 廣州市二手房購買指南：購買二手房選房技巧有哪些？

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　　現如今上班族是購房的主體，不過，大多數上班族因為是首次購房，往往會缺少經驗，這樣在沒有充分的購房經驗和相關的購房知識引導下，很多購房者會因此而吃虧上當。等到買完房入住后，才漸漸發現各種問題，給生活帶來了一些不必要的煩惱。那么，上班族首次購房應該注意哪些問題呢？選房技巧有哪些呢？下面我們就來具體看看吧！ 　　一、選擇“五證”俱全的房子 　　首次置業者在買房的時候，往往對于樓盤政策和相關證件知識不了解，一個不小心就會掉入開發商的陷阱，所以了解房產相關的證件就顯得尤為重要。 　　選擇五證俱全的房子，所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，如果不提前選擇，要等到住進去之后，才發現買的房子根本辦不了產權的話，那就追悔莫及了。 　　二、盡量選擇十分鐘生活圈 　　樓盤位置是衡量物業價值的至重要的標準之一，十分鐘生活圈意味著樓盤所處的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比較高。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。 　　三、選擇房子戶型 　　1、戶型選擇第一步是客廳 　　相關資料顯示，一般人們在購房時所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室個性性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環境；第五才是次臥室；至后考慮陽臺。 　　2、樓層4層以上更理想 　　什么樣的樓層才是至好的樓層呢?其實對于購房者來說，至合適的才是至好的。因為很多新房不同樓層不同價位，因此購房者應先明確自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的非優影響，且光線、通風不好，壓抑感強，容易潮濕，優劣各占一半。從空氣潔凈的角度來看，避開11-13層城市浮塵至集中的地方為宜。綜合起來，4層以上，10層以下，通風采光良好，較為理想。 　　四、貸款方式要事先選好 　　對于絕大多數初次置業者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還窾方式，才能降低貸款成本，讓資金發揮更大的效益?這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。 　　五、購房量力而行：選擇適合自己的樓 　　面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 　　六、節省出行時間成本 　　由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 　　開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 　　了解更多資訊，請登錄：https://gz.woniujia.com.cn/ 　　公司地址：廣州市天河區大靈山路61號TO+科創園B棟3層 　　固定電話：400-887-3307 　　手機：18022867090 　　郵箱：910259369 qq.com

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