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修改這篇文章 : 房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，廣州首次購房優(yōu)惠政策有哪些？

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　　在大城市里有自己的房子是所有年輕人的夢想，但是現(xiàn)在的房價(jià)讓很多的小年輕望而卻步，有些小城市的房價(jià)就已經(jīng)高的離譜了更別說是像北上廣這樣的一線大城市。但是面對頗高的房價(jià)政府也做出了很大的努力，給購房者很多優(yōu)惠政策，那么在廣州首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢?下面給大家簡單介紹一下。 　　廣州首次購房優(yōu)惠政策有哪些？ 　　一、關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知 　　2010年3月9日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的首次購房契稅優(yōu)惠政策。 　　二、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知 　　首次購房享受契稅優(yōu)惠政策是上述兩部門2008年出臺的，根據(jù)當(dāng)時(shí)下發(fā)的《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅兌率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果不是首次購房的，契稅兌率則為3%，對于個(gè)人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即兌率為1.5%。 　　由于此前財(cái)稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策的時(shí)候，往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。 　　以廣州為例，據(jù)廣州市財(cái)政局契稅征管部門工作人員介紹，類似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來丈夫又與妻子、子女聯(lián)名買房，由于一直沒有文件明確首次購房的范圍，只要聯(lián)名購房者中一方名下查不到購房記錄的，都算是首次購房，適用首次購房契稅優(yōu)惠政策。 　　三、契稅名詞解釋 　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出倉、房屋買賣、房屋贈(zèng)與等。 　　什么情況算首次購房? 　　1、之前貸款買過一套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸款買房算首次購房。 　　2、貸款買過一套房，后來賣掉了，并且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首次購房。 　　3、曾經(jīng)全款買過一套房，現(xiàn)在貸款買房算首次購房。 　　4、全款買過一套房，后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到名下有房產(chǎn),再貸款買房算首次購房。 　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,貸款已經(jīng)還清并且房屋出倉了,同時(shí)能夠提供兩套住房出倉的證明,這種情況下再貸款時(shí)算首次購房。 　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款并且已還清,另一套是公積金貸款買的房子但已出倉,同時(shí)能夠提供住房出倉的證明,申請商業(yè)貸款再買房算首次購房。 　　相應(yīng)大家都了解首次購房的情況了，不過現(xiàn)在房價(jià)居高，所以大家可以在合適的時(shí)機(jī)在選擇購房。 　　了解更多資訊，請登錄：https://gz.woniujia.com.cn/ 　　公司地址：廣州市天河區(qū)大靈山路61號TO+科創(chuàng)園B棟3層 　　固定電話：400-887-3307 　　手機(jī)：18022867090 　　郵箱：910259369 qq.com

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