修改這篇文章 : 廣州房產(chǎn)咨詢：如何把房產(chǎn)證上兩個人的名字變更成一個人　

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　　關(guān)于房產(chǎn)房產(chǎn)證兩個人的名字變更成一個人要怎么做，這個時候我們應(yīng)該分為幾種情況，愿不同的情況有著不一樣的變更規(guī)則，其實更名類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。 　　（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅； 　　（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。 　　【房產(chǎn)證加名分哪些情況？】 　　一、夫妻加名，婚前婚后各不同 　　婚前加名 　　按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。 　　（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、驗證、公證書到中心辦理加名手續(xù)； 　　（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、驗證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。 　　婚后加名 　　這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方驗證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。 　　SO，婚后加名相對簡單! 　　房產(chǎn)證加名字 　　（房產(chǎn)證加名字） 　　【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。 　　二、父母子女加名，選擇贈與至合適 　　如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。 　　贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方驗證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。 　　贈予手續(xù)： 　　（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。 　　（一）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、驗證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。 　　三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣 　　雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。 　　房產(chǎn)證減名字要怎么辦 　　（房產(chǎn)證減名字要怎么辦） 　　買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方驗證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。 　　四、按揭中房產(chǎn)加名字 　　【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 　　法律普及婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。 　　　 　　了解更多資訊，請登錄：http://woniujia.com.cn/或www.woniujia.com.cn 　　

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