修改這篇文章 : 廣州樓盤信息網(wǎng)|樓市新聞：買房時定金與訂帛有什么區(qū)別

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買房對于現(xiàn)在的家庭來說是一筆大支出，那么我們在買房后簽訂《認購書》時是交“定金”還是“訂帛”呢。實際情況：一般情況下，購房者確定買房后，會被要求先簽訂《認購書》，并交納一定金額的“定金”。但是殊不知“定金”和“訂帛”，一字之差，但是意義卻有很大的不同。購房者在購房前一定要注意《認購書》中簽訂的付款項的性質(zhì)是“定金”還是“訂帛”。 一、定金和訂帛有什么區(qū)別： “定金”與“訂帛”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，“定金”是法律上的擔(dān)保形式;而“訂帛”沒有明確的法律規(guī)定。 定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)*作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。據(jù)蕪湖華律網(wǎng)了解，定金在法律上有著嚴格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定;2、定金必須實際完成了交付;3、定金數(shù)額不得超過合同標的總額的20%。 訂帛：并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂帛的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂帛，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 綜合來說，訂帛可以退，而定金則不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準。 二、定金在什么情況下會返還? 根據(jù)中國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那么向開發(fā)商要求無條件退還也是有法律依據(jù)的。相反如果開發(fā)商出倉的房子符合相關(guān)出倉條件，如不愿購房，則“定金”將不能退款?！? 　了解更多資訊，請登錄：http://woniujia.com.cn/ 或www.woniujia.com.cn

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